Beschreibung

Im Südosten der Landeshauptstadt im OT Melchendorf, begrüßen wir Sie in einem Zuhause, das Raum nicht nur verspricht, sondern tatsächlich bietet. Diese massive Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz für Familie, Freizeit, Rückzug und individuelle Wohnideen. Der Wohnbereich im EG bildet das Herzstück: offen, großzügig und ideal für stilvolle Abende. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch die privaten Rückzugsbereiche im OG, überzeugen mit Ruhe, Komfort und einer wertigen Anmutung. Eine klare Formensprache und geschmackvolle Details verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz, die nicht auf kurzfristige Trends angewiesen ist. Ein besonderer Pluspunkt ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der liebevoll gepflegte Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand, großzügigen Grünflächen und geschützten Bereichen schafft eine private Wohlfühloase. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon am Schlafzimmer – ideale Plätze für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende. Die Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Wir kümmern uns um den Notartermin und den Kaufvertrag und gehen diesen genau mit Ihnen durch. Wir kümmern uns um den Notartermin und den Kaufvertrag und gehen diesen genau mit Ihnen durch. Nach Zahlungseingang gestalten wir mit Ihnen und der derzeitigen Eigentümerin die Übergabe des Hauses, mit Übergabe der einzelnen Gewerke. # Ausstattung - Gehobene und wertige Gesamtausstattung - direkter Zugang von der Küche in den Garten - EG mit Wohnbereich, Essen , Küche & Gäste WC - OG mit 3 Schlafzimmern und Badezimmer - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept - Stilvolle Eleganz mit zeitloser Ausstrahlung - zum Teil Fußbodenheizung & programmierbare Rollläden - angepasste Einbauschränke im Schlafzimmer - geschmackvolle Materialien und ausgewählte Details - Repräsentatives Ambiente mit hohem Wohnkomfort - Attraktive Rückzugs- und Außenbereiche - Geräteschuppen, Werkstatt und Gartenhaus im Außenbereich - Ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Qualität - und, und, und... # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1452 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Melchendorf ist ein Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Er liegt im Südosten der Stadt am Hang des Steigerwalds. Melchendorf erstreckt sich langgezogen an der Straße von Erfurt nach Kranichfeld etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Südlich von Melchendorf liegt der Steigerwald und nördlich das ebene Thüringer Becken sowie die Dörfer Dittelstedt, # Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren aus-schließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Firma Wald Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 130084489#iT2uq