Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gut ausgestattetes, modernes 3-Parteienhaus mit Aufzug, Tiefgarage, Garten, Balkonen, Terrassen, Garten, Aussenstellplätze und Einzel-Garage in direkter Rheinlage. Das Objekt ist bezugsfrei. Das ist die Gelegenheit gut neu zu vermieten oder ggf. Teile des Hauses selber zu nutzen! # Ausstattung Das Haus ist insgesamt hochwertig ausgestattet. Die Böden sind hell gefliest oder mit Parkettboden belegt. Die Bäder haben bodentiefe Duschen und teilweise Badewannen und sind zeitlos in weiß/anthrazit ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Die Wohnungen sind teilweise mit Klimaanlagen ausgestattet. Das Haus hat einen Fahrstuhl von der Tiefgarage auf alle Wohnebenen. Das Objekt ist insgesamt barrierefrei und rollstuhlgerecht. Es sind festinstallierte Klimaanlagen vorhanden. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung ( Fußbodenheizung ). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.527,92 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis ist verdient und zahlbar nach Abschluß des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1114 m² - Vermietbare Fläche: ca. 394 m² # Lagebeschreibung Erstklassige Rheinlage trifft perfekte Flexibilität Willkommen in der ersten Reihe – Wohnen direkt am Rheinufer Dieses moderne Dreiparteienhaus (Baujahr 2015) befindet sich in einer beliebten Lage von Niederkassel-Lülsdorf: In der ersten Reihe direkt am Rhein. Die Uferstraße garantiert Ihnen ein unverbaubares, maritimes Panorama und ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Natur und Weite geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, die urbanen Komfort mit idyllischer Flusslandschaft verbindet. Perfekte Anbindung – Zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto Ein kleines Highlight befindet sich direkt vor der Haustür: Die traditionsreiche Personen- und Fahrradfähre „RheinSchwan“. Sie verbindet Lülsdorf auf direktem Weg mit Wesseling auf der gegenüberliegenden Rheinseite. Für Berufspendler, Freizeitradler oder spontane Ausflüge ist diese umweltfreundliche Rheinüberquerung ein Gewinn. Auch die wirtschaftlichen Zentren der Region sind schnell erreicht: Die Kölner Innenstadt sowie die Bundesstadt Bonn liegen nur rund 20 bis 25 Autominuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage für Berufstätige und Vielreisende gleichermaßen attraktiv macht. Infrastruktur & Lebensqualität vor Ort Lülsdorf bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die direkt vor der Tür liegende Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen großen Erholungswert direkt ab der eigenen Haustür. Höchste Attraktivität für Kapitalanleger und Eigennutzer Diese Lage spricht zwei hochkarätige Zielgruppen perfekt an: Für Kapitalanleger: Objekte in erster Rheinreihe mit modernem Standard (Baujahr 2015) sind auf dem Markt eine absolute Rarität und extrem wertbeständig. Die gute Mikrolage sichert langfristig eine exzellente Vermietbarkeit. Für Eigennutzer mit Weitblick: Durch den glücklichen Umstand, das derzeit alle Einheiten bezugsfrei sind, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Wohnen am Wasser mit einer soliden Kapitalanlage zu verbinden. Sie ziehen selbst in Ihre Traumwohnung ein, während die Mieteinnahmen der anderen Einheiten Ihre Finanzierung entspannt stützen. # Sonstiges Eine Waschküche ist vorhanden. Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum ausserhalb der Wohnfläche. Eine Kaltmiete von ca. 15 Euro pro qm sollte hier auf Grund des Standorts, der Ausstattung und der Großzügigkeit realisierbar sein. Die Wohnungen sind rollstuhlgerecht und eignen sich insbesondere für altersgerechtes Wohnen. In der Wohnung im ersren Obergeschoss kann sogar noch eine Pflegeperson einziehen ( zweiter Eingang ). Hinzu kommen Mieten für die Tiegaragenstellplätze, die Garage und die Aussenstellplätze. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.08.2025 - Gültig bis: 24.08.2035 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 202607