Beschreibung

Viele Käufer suchen genau das: Ruhe, Platz und ein Zuhause mit Zukunft für die ganze Familie. Dieses großzügige Wohnhaus in Stuttgart-Dürrlewang befindet sich in ruhiger Waldrandlage am Ende einer Sackgasse und bietet ideale Voraussetzungen für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Das 1964 in solider Massivbauweise nach bewährter schwäbischer Baukunst errichtete Haus überzeugt durch seine langlebige Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Alle Wohneinheiten stehen frei zur Verfügung. Auf einem ca. 588 m² großen, ebenen Grundstück stehen rund 298 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen zur Verfügung. Der hochwertig ausgeführte Wintergarten über zwei Etagen schafft eine besondere Wohnatmosphäre und verbindet Erd- und Obergeschoss auf außergewöhnliche Weise. Zwei offene Kamine sorgen zusätzlich für ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl. Das Haus bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich ein Schwimmbad mit ca. 4 × 8 m Beckenfläche. Die Technik ist derzeit nicht funktionsfähig, das Becken selbst jedoch dicht und mit Wasser gefüllt. Dadurch bietet sich Potenzial für die Gestaltung eines privaten Wellnessbereichs. Die Beheizung erfolgt über eine Hybrid-Heizungsanlage aus Blockheizkraftwerk und Gastherme (2007). Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Bäder, Bodenbeläge sowie teilweise der Fenster. Zum Objekt gehören eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie zwei Außenstellplätze. Für Garage und Abstellraum werden zusätzlich 30.000 € angesetzt. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, solider Substanz und viel Entwicklungsspielraum in gefragter Lage von Stuttgart suchen. # Ausstattung Baujahr 1964 Solide Massivbauweise nach bewährter schwäbischer Baukunst Hochwertig ausgeführter Wintergarten über zwei Etagen (Baujahr 1994) Hybrid-Heizungsanlage bestehend aus Blockheizkraftwerk und Gastherme (Baujahr 2007) Wesentlicher Energieträger Gas Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016: alle Bäder erneuert, Bodenbeläge modernisiert sowie Fenster teilweise erneuert Alle Wasserleitungen gespült und mit Innenbeschichtung versehen Ca. 298,25 m² Wohnfläche (EG ca. 125,10 m², OG ca. 100,20 m², DG ca. 72,95 m²) Ca. 419 m² Geschossfläche Ca. 588 m² Grundstücksfläche, eben und pflegeleicht 3 Wohneinheiten mit zentralem Treppenhaus Zusätzliche Verbindung zwischen EG und OG über Wendeltreppe im Wintergarten Treppenlift zwischen UG–EG sowie EG–OG Balkone Großzügige Kellerräume im Untergeschoss 2 offene Kamine Indoor-Pool mit ca. 4 × 8 m Beckenfläche (sanierungsbedürftig, Becken dicht) 1 Garage mit zusätzlichem Abstellraum zzgl. 2 Außenstellplätze zusätzlich mit 30.000 € angesetzt Komplett frei und sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 05.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 588 m² - Nutzfläche: ca. 419 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Dürrlewang, einem beliebten Stadtteil im Stuttgarter Süden. Der Neptunweg liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand und bietet damit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Besonders Familien, Selbstnutzer und Ruhesuchende schätzen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Dürrlewang verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie Naherholungsgebiete befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile Vaihingen, Möhringen und Degerloch. Die Autobahnen A8 und A81, der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses gewachsenen Wohnstandorts. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt Stuttgart.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,1 km Realschule 1,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 1,2 km Flughafen 11,5 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 1,8 km U/S Bahn 1,1 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 8,5 km Hauptschule 9,2 km # Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen: Sämtliche Angaben in diesem Expose basieren auf lnformationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision gemäß Exposé zur Zahlung fällig. Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage einsehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 185.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FQ812