Beschreibung

Mitten im Herzen von Elsterwerda, in atraktiver Lage, präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Immobilie. Auf einer Gesamtwohnfläche von 263 m² bietet die Immobilie neben einer großzügigen Gewerbeeinheit auch eine vollständig modernisierte Wohnung. Das im Jahr 1916 errichtete Gebäude verfügt im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss über eine großzügige Gewerbeeinheit, welche ca. 2020 liebevoll und umfangreich saniert wurde. Beide Ebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine separat zugängliche Wohnung mit eigenem Eingang. Diese wurde 2025 umfassend modernisiert und überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnambiente. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Badezimmer vollständig erneuert, die Elektroinstallation modernisiert, sämtliche Innentüren ausgetauscht sowie umfangreiche Innenausbauarbeiten durchgeführt. # Ausstattung - Grundstücksgröße: 263 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 267 m² - Gewerbeeinheit: ca.157 m² (EG ca.87 m² + 70 m² 1.OG) - Wohnung 2.OG: ca. 70m² - Gaszentralheizung - teilweise unterkellert # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 424 m² - Grundstücksfläche: ca. 263 m² - Vermietbare Fläche: ca. 424 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Elsterwerda, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Brandenburg, nahe der sächsischen Landesgrenze. Die Stadt liegt im Landkreis Elbe-Elster und gehört zur Metropolregion Berlin-Brandenburg. Elsterwerda bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Elsterwerda sorgt für eine bequeme Anbindung nach Berlin, Dresden und Leipzig – ideal für Pendler. Die naturnahe Umgebung mit ihren Wäldern, Flüssen und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung durch die nahegelegene B101 und B169 sowie die Autobahn A13. # Sonstiges Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 205,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: KS-4008