Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 208 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept: 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und zwei modernisierte Badezimmer, sowie ein großzügiger Wohn‑/Essbereich mit Kaminofen und einer zeitgemäß ausgestatteten Küche. Das 1996 errichtete Haus in Holzständerbauweise befindet sich in einem modernisierten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Auf dem 1 688 m² großen Grundstück bilden die teilweise überdachte Terrasse, der Balkon und der Salzwasser‑Pool eine private Wohlfühloase. Der Pool kann durch eine Wärmepumpe an kühlen Tagen zusätzlich beheizt werden und sowohl offen als auch als Hallenbad genutzt werden. Der Vorgarten begeistert mit der 2024 neu errichteten WPC‑Terrasse und einem dekorativen Fischteich – ideale Bedingungen für Gartenliebhaber. Dank der zwei separaten Hauseingänge lässt sich das Haus flexibel für Mehrgenerationen‑ oder Großfamilien wohnen nutzen, und drei PKW‑Stellplätze sowie die vollständige Erschließung runden das Angebot ab. # Ausstattung Wohnhaus - Baujahr: 1996 - Wohnfläche: ca. 208 m² Wohnfläche auf 2 Geschosse - nicht unterkellert - 2 separate Eingangsbereiche möglich (ideal für Mehrgenerationen‑ oder Großfamilien) - 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - 2 Badezimmer (zuletzt 2022 modernisiert) - Großzügiger Wohn‑ und Essbereich - Dach: Satteldacht - Bodenbeläge: Fliesen + Laminat - Voll erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser/Kanal) Außenanlagen - Grundstücksgröße 1 688 m² - Terrasse ca. 50 m², teilweise überdacht - Balkon ca. 10 m² - Salzwasserpool mit Überdachung - Neu gestaltete WPC‑Terrasse im Eingangsbereich mit dekorativem Fischteich (2024) - Großer privater Garten mit viel Platz für Erholung, Spiel, Freizeit und problemlose Haustierhaltung - Carport und 3 PKW‑Stellplätze direkt auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1688 m² # Lagebeschreibung Elsterwerda ist eine attraktive Kleinstadt im südlichen Brandenburg mit rund 8.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem Bahnhof mit guten Verbindungen in Richtung Dresden, Leipzig und Berlin. Die naturnahe Umgebung entlang der Schwarzen Elster bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag: • Kindergarten • Schule • Ärzte in unmittelbarer Umgebung • Einkaufsmöglichkeiten und das Elster-Center in wenigen Minuten erreichbar • Bahnhof Elsterwerda in kurzer Fahrzeit erreichbar Damit eignet sich die Lage insbesondere für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. # Sonstiges Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 159,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KS-3573