Beschreibung

Objektbeschreibung - Zum Verkauf steht ein Wohn& Gechäfthaus im Langenhagen- Schulenburg mit einem sehr großen Grundstück welches gewerblich genutzt wird. Das Ensemble besteht aus Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten mit 1- 4 Zimmerwohnungen mit Balkonen und 4 Gewerbeeinheiten. Alle Einheiten sind seit vielen Jahren vermietet und aufgrund der geringen Miete kaum Mieterwechsel .. Das Wohnhaus bietet gutgeschnittene Wohnungen mit teilweise Balkon und sehr ansprechenden Grundrissen, die Gewerbeeinheiten sind seit vielen Jahren vermietet und bieten ein großes Mietsteigerungspotenzial. Das gesamte Angebot hat Sanierungsbedarf z.B. Heizung, Elektrik, Fenster, Fassade und Dach, da in einigen Bereichen keine Substanzsverbesserungen vorgenommen wurden und dies im Verkaufspreis bereits berücksichtigt wird .. Der Energieausweis liegt bei 233,8 KWH und muss zwingend verbessert werden . Die Jahresnettomiete - Soll bei ca. 179.000,- Euro und der Preis pro Quadratmeter 604,55 Euro welches einem Faktor 7,77 entspricht. Momentan betragt die Miete 132 650 ,- Euro- Brutto Eine Immobilie mit großem Potenzial, da alle Einheiten nicht dem Durchschnittsniveau für Mieten in diesem Wohngebiet entsprechen und kurzfristig angepasst werden können. Eine Neubebauung ist ebenfalls möglich und kann mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Langenhagen ist ein beliebter Wohn- Gewerbestandort mit hervorragender Infrastruktur und allen Dingen des täglichen Bedarfs unmittelbarer Nähe eines Naturschutzgebiets. Das Mischgebiet ist hervorragend für sozialen Wohnungsbau geeignet und eine große Nachfrage ist gewährleistet. Das Angebot ist provisionspflichtig 7,14% inklusive MwSt für den Käufer und die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.