Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1971 bietet auf rund 91 m² Wohnfläche, viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Gasheizungsanlage ist defekt und nicht funktionsfähig. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich - ideal für Käufer, die bereit sind, ein Haus von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.022 m². Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit, Gartenprojekte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Nebengebäude ergänzt das Grundstück und schafft zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzungspotenzial. Ein großzügiges Grundstück mit Sanierungsbedarf - eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision. # Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1971 - Wohnfläche: ca. 91m² - Grundstücksfläche: ca. 2.022m² - Garten mit Nebengebäude - Gasheizung: defekt - Dach: einfache Betonziegel ohne Dämmung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2022 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hohenleipisch und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der Bahnhof Hohenleipisch ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch Elsterwerda mit einem umfangreicheren Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Die Lage an einer gut frequentierten Straße bietet eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit und macht den Standort besonders praktisch für den Alltag. Gleichzeitig laden die umliegenden Wald- und Landschaftsflächen zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. # Sonstiges Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 158,31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: KS-3895