Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904 in ruhiger und grüner Lage von Großalmerode-Rommerode. Das Haus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie ein Grundstück von insgesamt ca. 534 m². Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Besonders das Wohnzimmer bietet mit ca. 7,00 × 4,40 m viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Von dieser Ebene besteht außerdem der Zugang zum rückwärtigen Grundstück und Garten. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit weiteren Schlaf- und Aufenthaltsräumen. Insgesamt stehen gemäß den vorhandenen Unterlagen vier Zimmer zur Verfügung. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie derzeit über gasbetriebene Einzelöfen. Zusätzlich ist im Wohnbereich ein Kaminofen vorhanden. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung bietet sich somit auch die Möglichkeit, ein Heizkonzept nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein besonderes Plus ist das großzügige und grüne Grundstück. Der Garten verfügt über einen gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Platzangebot durch vorhandene Garten- bzw. Nebengebäude sowie einen Carport. Das Objekt eignet sich besonders für Handwerker, Individualisten und Käufer mit Freude an einer Sanierung, die den Charakter eines älteren Hauses erhalten und gleichzeitig ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und bietet entsprechend vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem: ca. 105 m² Wohnfläche ca. 534 m² Grundstück 4 Zimmer großzügiger Wohnbereich Küche Duschbad separates WC zwei Wohnebenen voll unterkellert Gas-Einzelöfen Kaminofen im Wohnbereich Kunststofffenster Rollläden teilweise vorhanden verschiedene Bodenbeläge Carport Garten Garten- und Nebengebäude gewachsener Baum- und Pflanzenbestand Die Immobilie bietet eine solide Ausgangsbasis, um Ausstattung, Haustechnik und energetischen Standard im Rahmen einer Sanierung schrittweise an heutige Wohnansprüche anzupassen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Großalmerode-Rommerode in einer angenehm grünen und ländlich geprägten Umgebung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch Wohnhäuser mit Gärten sowie die naturnahe Umgebung aus. Der rückwärtige Garten des Hauses fügt sich mit seinem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand harmonisch in diesen Charakter ein. Großalmerode bietet verschiedene Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Versorgungs-, Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Orten und Städten sowie im Raum Kassel. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Gleichzeitig bleibt die nordhessische Region mit ihren umliegenden Städten und Gemeinden gut erreichbar. Damit verbindet das Objekt ländliches Wohnen, ein großzügiges eigenes Grundstück und die Möglichkeit, eine bestehende Immobilie ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0371