Beschreibung

Dieses charmante Bauernhaus in Berglicht bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter, ländlichem Wohngefühl und vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1920 massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 379 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Neben einem praktischen Gäste-WC im Erdgeschoss steht Ihnen im 1. Obergeschoss ein großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne und zwei Waschtischen zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert, zudem ist ein Flüssiggastank als Erdtank vorhanden. Insgesamt wurden rund 40.000 € in die Immobilie investiert, davon etwa 20.000 € in das Dach. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die zum Anwesen gehörende Scheune. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche oder mit weiterem Ausbaupotenzial. Ein teilweise vorhandener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine kleine Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien bietet. Ein Bauernhaus mit Geschichte und Charakter, das ländliches Wohnen in Berglicht mit interessanten Möglichkeiten für die Zukunft verbindet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5.000 € inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 379 m² # Lagebeschreibung Berglicht liegt idyllisch im Landkreis Bernkastel-Wittlich etwa vier Kilometer nordwestlich von Thalfang und rund sechs Kilometer südöstlich der Mosel. Die Gemeinde hat ca. 463 Einwohner und zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus. Die umliegende Landschaft des Hunsrücks lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch für Familien bietet der Ort eine angenehme Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Berglicht, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Berglicht eignet sich insbesondere für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 249.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-07 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 19702