Beschreibung

Die Immobilie wurde ca. um 1900 erbaut. In den vergangenen Jahren fanden verschiedene Modernisierungen statt. Zuletzt wurde die Gasheizung in 2005 erneuert. Das Wohnhaus bietet Ihnen insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Diese teilen sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss bildet auch gleichzeitig das Kellergeschoss. Hier befinden sich die technischen Anlagen wie: Elektroverteilung, Gasanschluss sowie die dazugehörige Heizungsanlage. Ein geräumiges Zimmer steht Ihnen in diesem Bereich für Wohnzwecke zur Verfügung und eignet sich als Arbeitszimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Küche mit Vorratsraum und der angrenzende Wohn-Essbereich. Optisch werden diese Bereiche durch Fachwerkbauweise unterteilt. Von hier aus erreichen Sie den gemütlichen Wintergarten. Ebenfalls gelangen Sie in Ihren Garten. Die gemütliche Terrasse bieten Ihnen einen schönen Weitblick über den Stadtteil Oberstein sowie eine direkte auf das Wahrzeichen der Stadt Oberstein, die Felsenkirche. Dieses herrliche Panorama finden Sie nicht oft! Ein Gäste-WC ist auf dieser Etage vorhanden. Im Dachgeschoss finden Sie die beiden Schlafzimmer. Das Bad mit Dusche, Wanne und WC wurde ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Ein kleiner Balkon bietet Ihnen ebenfalls einen Weitblick über den Stadtteil. Lesen Sie weiter bei Beschreibung/Ausstattung… # Ausstattung Das Gebäude wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Es wurden u.a. die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann ohne großen Aufwand zeitnah bezogen werden. Die Ausstattung umfasst u.a.: - Gasheizung (2005 erneuert) - Holzfenster isolierverglast tlw. 2001 erneuert - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich - Dacheindeckung: Ziegel - Wintergarten - Balkon # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mindestcourtage 2.500 Euro inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 187 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberstein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur kombiniert mit ländlicher Geborgenheit. Das Bildungsangebot der Stadt ist überdurchschnittlich gut. Es sind sowohl alle allgemeinbildenden Schulen, als auch berufsbildende Schulen sowie eine Förderschule für Lernbehinderte vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben dem Klinikum sorgen etliche niedergelassene Ärzte mit unterschiedlichen Fachrichtungen für die Gesundheit der Bürger der Stadt und des Umlandes. Sowohl die Stadt selbst als auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bieten eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, der sonstigen Freizeitgestaltung und der Naherholung. Die bekanntesten Highlights der Stadt, das Obersteiner Schloss und die Felsenkirche, sind vom Anwesen aus bequem zu Fuß erreichbar. Oberstein verfügt über einen Hauptbahnhof mit einer guten Schienenverbindung ins Rhein- Main- Gebiet (bis Frankfurt Flughafen), sowie ins Saarland (Saarbrücken). Erreichbar ist der Bahnhof vom Standort des Hauses in ca. 15. Minuten zu Fuß. # Sonstiges Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen von Montag-Freitag! Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab zur Immobilie bei einem persönlichen Telefonat. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 137,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: -3249