Beschreibung

Das um ca. 1926 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und als Kapitalanlage konzipiert. Auf drei Geschossen verteilen sich ca. 339,22 m² Wohnfläche auf sechs Wohneinheiten. Sämtliche sechs Einheiten sind belegt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 24.807,84 EUR. Das Grundstück umfasst 1.430 m². Ergänzend stehen 100 m² Nutz- und Nebenfläche in Form einer Garage zur Verfügung, die ebenfalls vermietet ist. Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert das bestehende Raumangebot. Das Gebäude ist voll unterkellert und vollständig erschlossen. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt 2012 modernisiert. Das Dach ist mit Dachsteinen und Bitumendach gedeckt. Die derzeitige Nutzung erfolgt vollständig vermietet. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. # Ausstattung Die Ausstattung verbindet den historischen Charakter des Hauses mit einer zeitgemäßen technischen Grundlage. Eine Zentralheizung mit einer im Jahr 2012 erneuerten Heizungsanlage stellt die Wärmeversorgung sicher. Die vorhandene Garage ist ebenfalls vermietet und ergänzt damit die bestehende Nutzung des Objekts. Der historische Charme verleiht dem Gebäude seinen individuellen Charakter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 439,22 m² - Grundstücksfläche: ca. 1430 m² - Vermietbare Fläche: ca. 339,22 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Oderberg liegt am Rand des Oderbruchs und ist durch seine Lage an der Alten Oder, den Oderhängen und den angrenzenden Landschaftsräumen geprägt. Die Stadt blickt auf eine lange Siedlungs- und Schifffahrtsgeschichte zurück. Der historische Stadtkern, Fachwerkhäuser und die Nikolaikirche prägen das Ortsbild. Zu den bekannten Anlaufpunkten zählt das Binnenschifffahrtsmuseum mit Freilichtausstellung und dem historischen Raddampfer Riesa. Auf dem Albrechtsberg erinnern Burgwall und Festungsreste an die Geschichte des Ortes. Das Marowski-Haus am Oberkietz gilt als ältestes Haus der Stadt. Auch die Fachwerkhäuser entlang der Berliner und Angermünder Straße geben dem Ort sein charakteristisches Erscheinungsbild. Der Ortsteil Neuendorf gehört zur Stadt und ergänzt den Standort um einen historisch geprägten Dorfkern. Die Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert zählt zu den ältesten Kirchen der Region. In der Umgebung finden sich Rad- und Wanderwege sowie abwechslungsreiche Landschaften entlang der Oder und des Oderbruchs. Für die regionale Anbindung sind unter anderem die Bundesstraßen B 158 und B 2 relevant. Die nächstgelegenen größeren Zentren sind Eberswalde und Bad Freienwalde. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren regionalen Umfeld erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 142,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P-0983