Beschreibung

In exklusiver Lage des beliebten Stadtteils Westerberg in Osnabrück befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, auf einem Eigentumsgrundstück von rund 965 m² und bietet viel Raum für individuelles Wohnen, Entfaltung und langfristige Perspektiven. Mit einer Wohnfläche von ca. 168,68 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche in Wohnraumqualität von ca. 21,41 m² überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumangebot und eine klare Aufteilung – ideal für Familien mit Anspruch an Komfort und Privatsphäre. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Schon beim Eintritt in den Eingangsbereich und das Treppenhaus zeigt sich der großzügige Charakter der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und Kamin, das angrenzende Esszimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse verfügt über eine direkte Verbindung zur Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage und zum angrenzenden Geräteraum – praktisch und komfortabel zugleich. Im Obergeschoss zeigt sich die Immobilie besonders familienfreundlich: Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und ein Bad en Suite. Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder- oder Gästezimmer – sind ebenfalls mit einem gemeinsamen Badezimmern ausgestattet. Diese Aufteilung schafft Rückzugsorte für alle Bewohner und sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität. Des weiteren steht Ihnen ein Abstellraum als Nutzfläche zur Verfügung. Der Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich – ob als Stauraum oder Hobbybereich, des weiteren steht Ihnen im Keller ein Saunabereich mit Dusche zur Verfügung. Das Herzstück des Immobilie ist der weitläufige Garten mit idyllischem Seerosenteich. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Privatsphäre zu einem besonderen Rückzugsort. Auf der Terrasse steht Ihnen ein Außenkamin zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, diese ermöglicht komfortables Ankommen bei jedem Wetter und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in Toplage am Westerberg. Rufen Sie am besten direkt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1974 - Eigentumsgrundstück ca. 965 m² - Wohnfläche ca. 168,68 m² - Nutzfläche in Wohnraumqualität ca. 21,41 m² - EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, direkter Zugang zur Garage und dem Geräteraum - 1. OG: Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad en Suite - Vollkeller - Doppelgarage - Garten mit Seerosenteich - Bedarfsausweis, E-Klasse H, 258,6 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. Gebäude 1974, Bj. Wärmeerzeuger 2014, gültig bis 28.04.2036 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 965 m² # Lagebeschreibung Der Westerberg zählt zu den etablierten und besonders gefragten Wohnlagen Osnabrücks. Charakteristisch ist die Verbindung aus urbaner Nähe, gewachsener Wohnbebauung und zahlreichen Grünflächen. Im gefragten Viertel leben rund 10.000 Einwohner auf 4,93km² verteilt. Bei einem Spaziergang durch die Straßen des Westerbergs kann man eine Vielzahl an imposanten Stadtvillen bestaunen. Neben den faszinierenden Bauwerken bietet der Westerberg schöne Grünflächen, einen außergewöhnlichen Steinbruch sowie den idyllischen Botanischen Garten der Universität Osnabrück, der sich durch seine Vielfalt an weltweiten Pflanzengemeinschaften auszeichnet. Urlaubsgefühle vermittelt außerdem der Rubbenbruchsee. Er eignet sich bestens für ausgiebige Spaziergänge oder eine kurze Joggingrunde zum Alltagsausgleich. Hier gibt es Raum für Jung und Alt. Neben zahlreichen, modernen Eigentumswohnungen und Studentenwohnheimen gibt es für Senioren freundliche Einrichtungen und betreute Wohnangebote. Auch Bildungsangebote gibt es am Westerberg zu genüge. Neben der Universität und der Hochschule finden Sie hier angesehene Kindergärten, Grundschulen und eine Berufsschule. Der Westerberg – so vielfältig wie seine Bewohner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 258.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6122