Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,8 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Durch die erhöhte Lage sowie die großen Fensterflächen präsentieren sich die Räume besonders hell und freundlich. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert/renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele. Von hier aus gelangen Sie in ein Zimmer sowie in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung verleiht der Wohnung ein modernes und luftiges Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Loggia, die einen schönen Ausblick bietet und den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer rundet den gelungenen Grundriss ab. Die Wohnräume verfügen über Parkettboden, der der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre helle Wohnatmosphäre, die großzügige Raumaufteilung, die attraktive Loggia sowie ihren gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung schätzen. # Ausstattung * 3 Zimmer * Aufzug * Loggia * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Helle und lichtdurchflutete Räume * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Hauswirtschafts-/Abstellraum * Parkettboden * Kellerraum * Carport-Stellplatz # Lagebeschreibung In attraktiver Wohnlage des Hanauer Stadtteils Wolfgang befindet sich diese Wohnung in einem ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, verkehrsberuhigte Straßen sowie eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Hanau ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Die Hanauer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten der Bulau. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie das Naturschutzgebiet bieten optimale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A45 und A66 sowie das Hanauer Kreuz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Hanauer Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Daten zum gültigen Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Fernwärme Energieeffizienzklasse: A Endenergiebedarf: 33,6 kWh/(m²\*a) Baujahr Gebäude: 1965 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Ausstellungsdatum: 31.01.2026 Gültig bis: 30.01.2036 Haftungsausschluss: Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen des Eigentümers beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Provision: Für Käufer fällt keine Provision an. Die Maklercourtage trägt ausschließlich der Verkäufer. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Fernwärme * Energieverbrauch: 33,6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: A * Ausstellungsdatum: 31.01.2026 * Gültig bis: 30.01.2036 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 * Heizungsart: Fernwärme * Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 237127