Beschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Nord bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem ruhigen Innenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit hohem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die perspektivisch mehrere Wohneinheiten realisieren möchten. Das Erdgeschoss verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer bzw. einen flexibel nutzbaren Raum und bietet damit bereits auf dieser Ebene vielfältige Möglichkeiten. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 78,85 m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss weitere ca. 73 m² Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus fünf Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss und damit ausreichend Platz für eine große Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im rückwärtigen Innenhof. Hier erwartet Sie trotz der zentralen Lage eine angenehm ruhige und geschützte Atmosphäre – ein idealer Ort zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 65 m² große Werkstatt, die derzeit vermietet ist und damit zusätzliches Nutzungspotenzial bzw. laufende Mieteinnahmen bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen akuten Sanierungsbedarf auf. Sowohl die Fassade als auch das Dach sind gedämmt und tragen damit zu einem zeitgemäßen energetischen Standard bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2026 installierte Solaranlage in Verbindung mit einem ca. 1.000-Liter-Warmwasserspeicher. Die moderne Haustechnik bietet die Möglichkeit, einen Teil des Energiebedarfs nachhaltig abzudecken. Neben der bestehenden Nutzung bietet das Objekt auch interessante Perspektiven für die Zukunft. Je nach baurechtlicher Zulässigkeit besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten weiterzuentwickeln. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für die Eigennutzung, sondern ist auch für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant. # Ausstattung 5 Schlafzimmer + 1 weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss Ruhige Terrasse im geschützten Hinterhof Stellplätze auf dem Grundstück Ca. 65 m² große, vermietete Werkstatt Kein akuter Sanierungsbedarf Gedämmte Fassade und gedämmtes Dach Solaranlage aus 2026 Ca. 1.000 Liter Warmwasserspeicher Interessantes Potenzial für eine mögliche Umnutzung bzw. Entwicklung zum Mehrfamilienhaus Zentrale Lage in Stuttgart-Nord MILANEO in ca. 2 Gehminuten erreichbar Flächenübersicht Erdgeschoss: ca. 22 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: ca. 78,85 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: ca. 73 m² Wohnfläche Werkstatt: ca. 65 m² Nutzfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 178 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Stuttgart-Nord an der Heilbronner Straße . Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist das MILANEO, eines der größten Einkaufs- und Erlebniszentren Stuttgarts, das sich in nur ca. 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind damit praktisch direkt vor der Haustür erreichbar. Auch der Stuttgarter Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem und ohne lange Wege in die Innenstadt und in weitere Stuttgarter Stadtteile. Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen. Über die Heilbronner Straße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Pragsattel, Stuttgarter Norden sowie zum weiteren regionalen Verkehrsnetz. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Stuttgart-Nord mit dem nahegelegenen Killesberg attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und dem unmittelbar erreichbaren MILANEO macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort für alle, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 113.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LDW1.PH.12471