Beschreibung

Nah an Wasser und Natur - großzügig und hochwertig wohnen in Berlin-Wannsee. Diese bezugsfreie Eigentumswohnung verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit kurzen Wegen zum Großen und Kleinen Wannsee und einer sehr guten Anbindung an Berlin und Potsdam. Auf ca. 83,43 m² bietet die Wohnung zwei sehr großzügig geschnittene Zimmer sowie einen offenen Küchen- und Essbereich. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und zugleich obersten Wohngeschoss. Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit. 2015 wurde umfangreich modernisiert. Elektrik und Bodenbeläge wurden erneuert und dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 27.000 Euro. Zwei separate Abstellkammern innerhalb der Wohnung und ein außergewöhnlich großer Kellerraum bieten viel zusätzlichen Stauraum. Ein reservierter, der Wohnung zugeordneter Stellplatz ergänzt das Angebot. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 83,43 m² Wohnfläche - 2 sehr großzügig geschnittene Zimmer - offener Küchen- und Essbereich - Südbalkon - bezugsfrei - Obergeschoss und oberstes Wohngeschoss - keine weitere Wohneinheit darüber - umfangreiche Modernisierung 2015 - erneuerte Elektroinstallation - neue Bodenbeläge - dreifach verglaste Kunststofffenster - hochwertige, maßgefertigte Einbauküche - 2 separate Abstellkammern in der Wohnung - außergewöhnlich großer Kellerraum mit viel Stauraum - reservierter, der Wohnung zugeordneter Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferpartei in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 4554 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,58 m² # Lagebeschreibung Berlin-Wannsee - zwischen Hauptstadt, Potsdam, Wasser und Natur. Die Wohnung liegt im grünen Berliner Ortsteil Wannsee. Der Große und Kleine Wannsee sowie die umliegenden Wald- und Erholungsflächen befinden sich im näheren Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Bahnhof Wannsee bietet S-Bahn- und Regionalverkehrsverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt und das weitere Umland. Auch Potsdam ist schnell erreichbar. Das Berliner Autobahnnetz ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Die Lage verbindet damit einen hohen Naherholungswert mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Berlin und Potsdam.Entfernungen: Flughafen 41,6 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 12 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die Wohnung wird bezugsfrei und ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Damit besteht für Käufer die freie Entscheidung zwischen Eigennutzung und Neuvermietung. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 27.000 Euro ist im Kaufpreis enthalten. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen innerhalb der Eigentümergemeinschaft keine Beschlüsse über größere anstehende Maßnahmen. Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und ergänzenden Objektinformationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.08.2018 - Gültig bis: 14.08.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2024-56