Beschreibung

Eine Wohnung, die mit viel Licht, einem schönen Blick ins Grüne und einer durchdachten Aufteilung überzeugt, erwartet Sie im Herzen von Schwachhausen. Die ca. 1964 erbaute 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 71 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit kurzen Wegen, einer sonnigen Süd-Loggia und dem Komfort eines Aufzugs. Besonders praktisch ist der gut geschnittene Grundriss: Keines der drei Zimmer dient als Durchgangsraum, sodass sich die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch Wanddurchbrüche die Aufteilung noch stärker an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Die Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während der Blick auf den angrenzenden Park der Wohnung eine schöne grüne Aussicht verleiht. Die vorhandene Einbauküche aus ca. 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt in der Wohnung. Das helle Tageslichtbad wurde ebenfalls ca. 2020 modernisiert und mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad runden die Ausstattung ab. Auch technisch wurde die Wohnung in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter stammt aus ca. 2020. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1992 sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Am Gebäude wurden zudem umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Die Fassade und die Balkone wurden ca. 2025 saniert, während ein moderner Fahrstuhl aus ca. 2019 den Alltag komfortabler macht. Die laufende Instandhaltung von Wohnung und Haus trägt zusätzlich zum gepflegten Gesamteindruck bei. Praktischen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende geräumige Keller. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Auch die Eigentümergemeinschaft ist gut aufgestellt und zeichnet sich durch eine gute Kommunikation aus. Zum 31.12.2025 verfügte die Gemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 47.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 €, wovon ca. 218 € umlagefähig sind. Weitere ca. 132 € werden monatlich der Rücklage zugeführt. Abgerundet wird das Angebot durch die zentrale Lage im Herzen von Schwachhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der näheren Umgebung und auch die Bremer Innenstadt sowie weitere Teile der Stadt sind schnell erreichbar. So verbindet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen und gut angebundenen Lage. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was diese Wohnung zu bieten hat. # Ausstattung - Drei-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und Parkblick - Baujahr: ca. 1964 - Wohnfläche: ca. 71 m² - Vorteilhafter Grundriss ohne Durchgangszimmer und die Option für Wanddurchbrüche - Einbauküche von ca. 2020 im Kaufpreis enthalten - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden - Helles Tageslichtbad von ca. 2020 und zeitlosen Fliesen - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1992 - Großzügige Loggia mit Süd-Ausrichtung und Markise - Geräumiger Keller und gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden - Laufende Instandhaltung der Wohnung und des Hauses - Umfangreiche Fassaden und Balkonsanierung von ca. 2025 - Öl-Zentralheizung von ca. 2008 - Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2020 - Gute Kommunikation in der Eigentümergemeinschaft - Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 von ca. 47.000 € - Monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 380 € (davon ca. 218 € umlagefähig) - Vom Hausgeld fließen ca. 132 € in die Rücklage - Moderner Fahrstuhl von ca. 2019 - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung - Zentrale und gut angebundene Lage im Herzen von Schwachhausen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer # Lagebeschreibung Zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens zählt der Stadtteil Schwachhausen, der seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen, repräsentative Architektur und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität steht. Stilvolle Altbremer Häuser, elegante Stadtvillen und hochwertige Wohngebäude prägen das gewachsene Stadtbild und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter. Gepflegte Straßen, alter Baumbestand und großzügige Grünflächen schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Exklusivität und urbanen Komfort auf harmonische Weise verbindet. Die hervorragende Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Fachgeschäfte, die den Stadtteil zu einem lebendigen und zugleich entspannten Lebensmittelpunkt machen. Wochenmärkte und vielfältige Nahversorgungsangebote runden das attraktive Umfeld ab und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zu den schönsten Grünanlagen Bremens. Der Bürgerpark sowie der Rhododendron-Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Diese gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung zählt zu den besonderen Qualitäten Schwachhausens und macht den Stadtteil zu einem geschätzten Wohnort für alle Generationen. Auch Familien profitieren von den ausgezeichneten Standortvorteilen. Kindergärten, Grundschulen sowie renommierte weiterführende Schulen sind ebenso gut erreichbar wie zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen. Das vielfältige Freizeitangebot trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei und bietet ein attraktives Umfeld für eine langfristige Wohnperspektive. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch kurze Wege in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt. Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit bewahrt Schwachhausen seinen ruhigen, gepflegten und hochwertigen Wohncharakter. Die Verbindung aus repräsentativer Architektur, gewachsener Nachbarschaft, exzellenter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht Schwachhausen zu einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens. Hier vereinen sich stilvolles Wohnen, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit zu einem Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugt.Entfernungen: Flughafen 10,6 km Fernbahnhof 3,4 km Autobahn 6,7 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 28.02.2032 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SP977