Beschreibung

Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1928 auf einem 852 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude bietet zwei komplett getrennte Wohneinheiten, die sowohl für Familien zur Selbstnutzung als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit bestens geeignet sind. Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangt man in beide Wohneinheiten sowie auch in den Keller und den Dachboden, welche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Erdgeschoss: - vier geräumige Zimmer - kleiner Zwischenflur - gefliestes Tageslichtbad mit Dusche - Küche mit Terrassenzugang Obergeschoss: - drei Zimmer mit zentralem Flur - Duschbad - kleine Küche - mögliche Zusammenlegung von Bad und Küche zu einem weiteren Zimmer - nicht ausgebauter Dachboden, der ebenfalls wohnlich umgestaltet werden kann - Kellergeschoss mit Büro, Vorratsraum, Werkraum und Heizraum - Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum Das gesamte bedarf einer umfangreichen Sanierung und Modernisierung, um es energieeffizient und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Hier sind dann auch der eigenen Phantasie und den eigenen Gestaltungsmöglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., dies entspricht 21.384,30 € - Grundstücksfläche: ca. 852 m² - Nutzfläche: ca. 200,17 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im sehr begehrten südlich gelegenen Berliner Bezirk Lichtenrade. Busverbindungen (u. a. Linie M76, X76 und 172), Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die berühmten Gropius Passagen sind auch nicht weit entfernt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind die S-Bahnhöfe Lichtenrade und Schichauweg (Linie S2). Das Berliner Zentrum ist am schnellsten über den Lichtenrader Damm (B96) und die Stadtautobahn zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dienen der Britzer Garten (ehemaliges BUGA-Gelände) und das Tempelhofer Feld. # Sonstiges Ausführliche Exposés werden nur bei vollständiger Adressangabe verschickt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Weitere Immobilienangebote können Sie hier einsehen: www.wolfgang-schulz-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 392.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1969-19