Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Aussicht über die Stadt. Ideal für Familien oder alle, die sich mehr Platz wünschen. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminecke bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Terrasse, die viel Platz für ein geselliges Beisammensein und erholsame Stunden im Freien bietet. Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Neben dem Zugang zum Haupthaus gibt es von außen einen weiteren eigenen Raum, der sich bestens als Büro oder als Hobbyraum eignet. Dank des separaten Zugangs zur Einliegerwohnung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästebereich, Homeoffice, zur Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine große Terrasse. Ein weiteres Highlight ist der innenliegende Swimmingpool, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der am Hang angelegte Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Insgesamt gepflegter, teilweise renovierungsbedürftiger Zustand. Einige Details: Böden aus Parkett und Fliesen. 3 Bäder (mit Dusche oder Badewanne), separates Gäste-WC. Kamin im Wohnzimmer. Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse). Separater Raum von außen begehbar. Indoor Pool, großer Garten, Garage, Öl-Zentralheizung (lt. Energieausweis von ca. 2007). Im Haus nachträglich integrierter Aufzug, der Zugang zu den einzelnen Etagen bietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 606 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnadresse im Dachswald. Aufgrund der Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Wohnqualität aus. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den ÖPNV sowie die Infrastruktur hervorragend. Die S-Bahn-Station Universität (Linien S1, S2, S3) ist fußläufig in ca. 17 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto ist man über die B14 oder die A381 schnell in der Innenstadt oder auf der Autobahn A8. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Vaihingen. Die Universität Stuttgart mit dem Campus Vaihingen ist kurzen Weges erreichbar. # Sonstiges Die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisspläne sowie der Wohn- und Nutzflächenberechnung. Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Frei nach Rücksprache! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 322,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-10 Baujahr Wärmeerzeuger 2007 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S-108337