Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das viel Raum bietet und gleichzeitig Ruhe, Komfort mit einem eigenen Garten verbindet? Mit ca. 153 m² Wohnfläche bieten die Maisonette-Wohnung ausreichend Platz zum Leben. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit der darüberliegenden Galerie bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft gemeinsam mit der integrierten Küche einen einladenden, offenen Lebensbereich. Die Galerie, die sich elegant über dem Wohnbereich erhebt, in Kombination mit einer großzügigen Panoramafensterfront sorgt für ein atemberaubendes Zusammenspiel aus Tageslicht, Höhe und Raum. Zudem haben Sie einen schönen Blick zur Marksburg und die gegenüberliegende Rheinseite. Mehrere Schlaf- und Wohnräume ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Gäste, Hobby oder ein Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der Garten zur alleinigen Nutzung. Hier können Kinder spielen, der eigene Gemüse- oder Blumengarten entstehen oder Sie genießen einfach Ihre freie Zeit im Grünen. Eine großzügige Terrasse schafft den direkten Übergang zwischen Wohnen und Garten und macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Soll die Wohnung barrierefrei sein? Sprechen Sie uns gerne an Exklusives Wohnen in kleiner Gemeinschaft Die kleine Objektgröße sorgt mit lediglich zwei Wohneinheiten für ein angenehm privates Wohnumfeld. Durch eine sorgfältig geplante Wohnungsanordnung und Gebäudeausrichtung sowie einen ausgezeichneten Schallschutz profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe. Separate Hauseingänge und eine klare Zuordnung der Außen- und Stellplatzflächen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Zuhause für alle, die hochwertiges, modernes und energieeffizientes Wohnen mit dem Luxus eines eigenen Gartens samt gemütlicher Terrasse und viel persönlichem Freiraum verbinden möchten. Details zum Objekt: Die hochwertige Ausstattung kann auf Ihren individuellen Wunsch aktiv mitgestaltet und angepasst werden. Als Wärmeerzeuger wird eine effiziente Wärmepumpe, wirtschaftlich als Zentralheizung für Heizung und Warmwasser genutzt. Es erfolgt eine nachhaltige Effizienzhaus-55-Bauweise in Verbindung mit einer hochwertigen Haustechnik. Dadurch haben Sie die Möglichkeit und profitieren bis zum 31.12.2026 von attraktiven Finanzierungs- und Förderungsmöglichkeiten. Die gehobene Standardausstattung berücksichtigt u.a.: * Große, bodentiefe Terrassentüren und Fenster für lichtdurchflutete Wohnräume * Moderne Parkett- und großformatige Fliesenböden unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter * Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung * Zwei geräumige Wohlfühlbäder mit ebenerdiger Dusche und optionaler Badewanne * Separates Gäste-WC * geräumiger Hauswirtschaftsraum * großzügige Garderobe im Eingangsbereich * Wohnkomfort auf hohem Niveau: Die modernen 3-fach verglasten Kunststofffenster berücksichtigen einen verbesserten Schallschutz und eine erhöhte Sicherheitstechnik. * Elektrische Rollläden in farblicher Abstimmung zu den Fenstern * Einladend und freundlich: Die offen gestaltete Treppe über die Galerie verbindet die Etagen miteinander und unterstreicht das großzügige und helle Raumgefühl * Vorbereitung PV-Anlage und Wallbox im Außenbereich * Umfangreiche Elektroinstallation * Hochwertige Unterputz-Armaturen namhafter Hersteller * Auf Wunsch mit einem modernen Carport-Stellplatz sowie einen zusätzlichen Abstellraum zum Carport * zuzüglich Stellplatz je 4950,- EUR Lagebeschreibung: Die zwei projektierten Eigentumswohnungen mit Einfamilienhauscharakter werden in einer ruhigen Wohnlage (Anliegerstraße) der Rheingemeinde Spay unweit von Koblenz gebaut. Die kleine Gemeinde besticht durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die Lage und Ausrichtung des Grundstücks ist Rheintalatmosphäre und Burgenpanorama auf die Marksburg garantiert. Kinderbetreuung & Schulen: Kita und Grundschule in Spay: fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen / Gymnasien (Boppard & Koblenz): ca. 12–15 Min. Einkaufen & Nahversorgung: Bäcker & lokale Geschäfte in Spay sowie Supermärkte & Discounter, Ärzte & Apotheken in Brey: weniger als 5 Autominuten Anbindung & Freizeit: Koblenz Innenstadt / Hauptbahnhof: ca. 15 Autominuten Bahnhof Spay: in ca. 1km Fußweg erreichbar und 10 Min. Zugfahrt nach Koblenz Hbf Freizeit: Traumpfädchen "Spayer Blick ins Tal", Rhein- und Moselpromenade direkt vor der Haustür, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote „Gebaut wie erträumt“ durch garantierte Planungssicherheit Eine detaillierte Baubeschreibung garantiert Ihnen eine absolut faire Abwicklung. Alle Ausstattungen und Leistungen sind von Beginn an präzise und verbindlich definiert, inklusive Sicherheitsleistung und einem transparenten Zahlungsplan nach Leistungsfortschritt für maximale Sicherheit bis zur Schlüsselübergabe. Baujahr: 2028 Mehr Informationen zum Bauträger unter folgendem Link: www.nink-schmitt-immobilien.de