Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das modernes Wohnambiente, großzügige Freiräume und eine außergewöhnliche Aussicht miteinander verbindet? Dann könnte diese geplante Maisonette-Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 137 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das mit hochwertiger Ausstattung und einer besonderen Wohnqualität überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 40 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten und ein bis unter das Dach geöffneter Wohnbereich schaffen eine helle und moderne Loft- Atmosphäre. Ein beeindruckender Panoramablick über das Rheintal und die umliegende Burgenlandschaft ist inklusive. Großzügigkeit trifft auf durchdachte Raumplanung Neben dem weitläufigen Wohnbereich bietet die Wohnung individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer sowie für Home-Office. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kompaktes Büro bzw. Gäste- oder Hobbyzimmer sowie zwei moderne Duschbäder. Auch die Möglichkeit zur Nutzung von zwei Kinderzimmern in Kombination mit einem Elternschlafzimmer und inklusive eines separaten Ankleidezimmers ist gegeben. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 19 m² Grundfläche. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende oder einfach ein Moment der Ruhe – hier lässt sich der besondere Ausblick zu jeder Tageszeit genießen. Exklusives Wohnen in kleiner Gemeinschaft Die kleine Objektgröße sorgt mit lediglich zwei Wohneinheiten für ein angenehm privates Wohnumfeld. Durch eine sorgfältig geplante Wohnungsanordnung und Gebäudeausrichtung sowie einen ausgezeichneten Schallschutz profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe. Separate Hauseingänge und eine klare Zuordnung der Außen- und Stellplatzflächen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Planung. Ein eigener separater Abstellraum im Treppenhaus des Erdgeschosses sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege zum Außenbereich. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum neben der Küche bietet weiteren praktischen Stauraum. Ein Zuhause für alle, die hochwertiges, modernes und energieeffizientes Wohnen mit außergewöhnlicher Aussicht und viel persönlichem Freiraum verbinden möchten. Details zum Objekt: Die hochwertige Ausstattung kann auf Ihren individuellen Wunsch aktiv mitgestaltet und angepasst werden. Als Wärmeerzeuger wird eine effiziente Wärmepumpe, wirtschaftlich als Zentralheizung für Heizung und Warmwasser genutzt. Es erfolgt eine nachhaltige Effizienzhaus-55-Bauweise in Verbindung mit einer hochwertigen Haustechnik. Dadurch haben Sie die Möglichkeit und profitieren bis zum 31.12.2026 von attraktiven Finanzierungs- und Förderungsmöglichkeiten. Die gehobene Standardausstattung berücksichtigt u.a.: \-          Große, bodentiefe Terrassentüren und Fenster für lichtdurchflutete Wohnräume \-          Moderne Parkett- und großformatige Fliesenböden unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter \-          Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung \-          Zwei Wohlfühlbäder mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne \-          geräumiger Hauswirtschaftsraum \-          großzügige Garderobe im Flur \-          Wohnkomfort auf hohem Niveau: Die modernen, 3-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und berücksichtigen einen verbesserten Schallschutz \-          Elektrische Rollläden in farblicher Abstimmung zu den Fenstern \-          die modern gestaltete Treppenführung schafft fließende Übergänge zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Die offene Verbindung der Ebenen verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft ein harmonisches, helles und zugleich angenehmes Wohnambiente \-          Vorbereitung PV-Anlage und Wallbox im Außenbereich \-          Umfangreiche Elektroinstallation \-          Hochwertige Unterputz-Armaturen namhafter Hersteller \-          Auf Wunsch mit einem modernen Carport-Stellplatz \- zuzüglich Stellplatz je 4950,- EUR Lagebeschreibung: Die zwei projektierten Eigentumswohnungen mit Einfamilienhauscharakter werden in einer ruhigen Wohnlage (Anliegerstraße) der Rheingemeinde Spay unweit von Koblenz gebaut. Die kleine Gemeinde besticht durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die Lage und Ausrichtung des Grundstücks ist Rheintalatmosphäre und Burgenpanorama auf die Marksburg garantiert. Kinderbetreuung & Schulen: Kita und Grundschule in Spay: fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen / Gymnasien (Boppard & Koblenz): ca. 12–15 Min. Einkaufen & Nahversorgung: Bäcker & lokale Geschäfte in Spay sowie Supermärkte & Discounter, Ärzte & Apotheken in Brey: weniger als 5 Autominuten Anbindung & Freizeit: Koblenz Innenstadt / Hauptbahnhof: ca. 15 Autominuten Bahnhof Spay: in ca. 1km Fußweg erreichbar und 10 Min. Zugfahrt nach Koblenz Hbf Freizeit: Traumpfädchen "Spayer Blick ins Tal", Rhein- und Moselpromenade direkt vor der Haustür, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote „Gebaut wie erträumt“ durch garantierte Planungssicherheit Eine detaillierte Baubeschreibung garantiert Ihnen eine absolut faire Abwicklung. Alle Ausstattungen und Leistungen sind von Beginn an präzise und verbindlich definiert, inklusive Sicherheitsleistung und einem transparenten Zahlungsplan nach Leistungsfortschritt für maximale Sicherheit bis zur Schlüsselübergabe. Baujahr 2028 Mehr Informationen zum Bauträger unter folgendem Link: www.nink-schmitt-immobilien.de \[http://www.nink-schmitt-immobilien.de\]