Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des ruhigen Hinterhauses eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses in der Leipziger Straße 29 in Magdeburg. Das Gebäude wurde ca. 1998/1999 umfassend kernsaniert. Auf rund 89,10 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente. Im Jahr 2026 wurde sie vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Badezimmer mit großer Eckbadewanne – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1995. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 2,2 m² Nutzfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 266,00 €. Davon entfallen ca. 152,45 € auf umlagefähige Kosten und ca. 112,69 € auf nicht umlagefähige Kosten worin bereits ca. 60,23 € für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten sind. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zum Stand vom 15.09.2026 über eine solide Erhaltungsrücklage von 54.986,14 €. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen, einen renovierten Zustand und die ruhige Lage im Hinterhaus miteinander verbindet. # Ausstattung - Baujahr: 1900 - Kernsanierung ca. 1998-1999 - Heizung 1995 Erdgas - ca. 89,10 m² Wohnfläche - 2026 vollständig renoviert - geräumiges Wohnzimmer - große Eckbadewanne - Abstellkammer - Kellerraum (ca. 2,2m²) - Hausgeld: 266,00 € - umlagefähig: ca. 1829,41€/a --> 152,45 €/M - nicht umlagefähig: ca. 629,46 €/a --> 52,46 €/M - Instandhaltungsrücklage: ca. 722,76 €/a --> 60,23 €/M - Instandhaltungsrücklage - WEG: 54.986,14 € (Stand: 15.09.2026) # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4.999,00 € inkl. 19 % MwSt.. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch das Universitätsklinikum sowie die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Die gute Infrastruktur und die kurzen Wege machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 1,2 km Flughafen 3,7 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 5,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 3 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0163 509 803 8 oder 0391 55 60 15 98 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robert Masannek # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 131.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-11-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RM-ETW-023