Beschreibung

**Objektbeschreibung** In attraktiver Wohnlage von Singen, in der Straße Ob den Reben 19, befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Mit ca. 163,24 m² Wohnfläche, großzügigen Räumlichkeiten und einem weitläufigen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz und einen charaktervollen Wohnstil. Eine besondere historische Note erhält das Anwesen durch seinen früheren Bewohner: Theopont Diez, ehemaliger Bürgermeister und später Oberbürgermeister der Stadt Singen, lebte einst in diesem Haus. Damit ist die Immobilie zugleich ein kleines Stück Singener Stadtgeschichte. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Eine klassische Holztreppe, großzügige Dielenbereiche und zahlreiche erhaltene Details prägen das Erscheinungsbild. Im Wohnbereich sorgen Parkettboden, sichtbare Holzbalken und ein vorhandener Ofen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss stehen ca. 77,63 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohnbereich, ein weiteres Zimmer, die Küche, Diele, Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst ca. 71,64 m² und bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Weitere ca. 13,97 m² Wohnfläche befinden sich im Dachgeschoss. Das Untergeschoss bietet mit mehreren Abstell- und Nebenräumen, einem Heizungsraum sowie einer Waschküche zusätzliche Nutzflächen. Zusammen mit der Außengarage stehen insgesamt ca. 97,15 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage sowie die Elektroleitungen wurden im Jahr 2008 erneuert. Gleichzeitig bietet das Haus aufgrund seines Alters weiterhin Möglichkeiten, es gestalterisch und energetisch an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das Grundstück umfasst derzeit rund 1.250 m² und bietet viel Freiraum rund um das Haus. Eine Grundstücksteilung wurde bereits in Auftrag gegeben. Nach der vorgesehenen Teilung soll das bestehende Wohnhaus auf einem Grundstück von ca. 683 m² verbleiben. Zusätzlich entsteht ein separates Grundstück mit ca. 556 m². Die endgültigen Grundstücksgrößen ergeben sich nach Abschluss der Vermessung und Teilung. Das künftig separate Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar. Art und Umfang einer möglichen Bebauung richten sich dabei nach der vorhandenen Umgebungsbebauung und den jeweiligen baurechtlichen Vorgaben. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial, ohne dass dieses den eigentlichen Charakter des Angebots bestimmt. Im Mittelpunkt steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Geschichte, viel Wohn- und Nutzfläche sowie einem besonderen Grundstück in attraktiver Lage unterhalb des Hohentwiels. Die Verbindung aus klassischer Architektur, erhaltenen Details und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit eigenständigem Charakter. **Ausstattung** • Charaktervolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 • Ca. 163 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden • Ofen/Kachelofen im Wohnbereich • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken • Zusätzliches separates WC • Großzügige Diele und Garderobenbereich • Klassische Holztreppe • Zahlreiche erhaltene Holz- und Parkettböden • Heizungsanlage im Jahr 2008 erneuert • Elektroleitungen im Jahr 2008 erneuert • Großzügiges Untergeschoss mit mehreren Abstellräumen • Garage • Grundstücksteilung bereits in Auftrag gegeben • Künftiges Grundstück beim Wohnhaus ca. 683 m² • Zusätzliches Grundstück mit ca. 556 m² und weiterem Entwicklungspotenzial **Lage** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Singen (Hohentwiel). Die Straße Ob den Reben ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und liegt in direkter Nähe zum Hohentwiel, der das Stadtbild von Singen maßgeblich prägt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Singener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Singen umfangreich vorhanden. Auch verkehrstechnisch ist Singen sehr gut angebunden. Über die A81 und A98 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Bodensee und Schweiz. Der Singener Bahnhof bietet zudem direkte Zugverbindungen unter anderem nach Stuttgart, Ulm, Zürich, Basel und Friedrichshafen. Die Nähe zum Hohentwiel sowie zur Hegau- und Bodenseeregion bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung. **Sonstiges** Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Einzelne Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital optimiert und von beweglichen Einrichtungsgegenständen bereinigt. Die baulichen Gegebenheiten und Raumproportionen wurden nicht verändert. **Für dieses Objekt fallen nur 1,78% Maklerprovision an inkl. MwSt.** **Ulm Immobilien - Sabrina Horny** Rychartweg 9 89075 Ulm 0157/ 3878 4744 **www.ulm-Immobilien.com**