Beschreibung

Dieses großzügige und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus in Bietingen verbindet viel Platz, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage. Auf einem 1.014 m² großen Grundstück stehen ca. 177 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern sowie insgesamt ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das 1977 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und zwischen 2017-2025 vollständig renoviert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem Arbeiten bzw. Erneuerungen an Wasserleitungen, Elektrik, Heizung, Entkalkungsanlage, Innenausbau, Dach, Außenanlagen und Kamin. Zusätzlich ist eine PV-Anlage mit ca. 5 kWp vorhanden. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist im Anhang. Wohnen auf einer Ebene – auch für die Zukunft gedacht. Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung des Erdgeschosses: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie separates WC befinden sich auf einer Ebene. Damit bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für barrierearmes und altersgerechtes Wohnen. Auch im späteren Lebensabschnitt kann der Alltag vollständig im Erdgeschoss stattfinden, ohne auf das Obergeschoss angewiesen zu sein. Das Obergeschoss überzeugt durch besonders großzügige Räume und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen eigenen Wohnbereich. Einer der Räume ist so großzügig dimensioniert, dass bei entsprechendem Bedarf eine Unterteilung in zwei separate Zimmer denkbar ist und damit zusätzlicher Raum geschaffen werden könnte. Auch eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus ist interessant. Im Obergeschoss sind Warm- und Kaltwasserleitungen bereits vorbereitet, wodurch beispielsweise die Einrichtung einer weiteren Küche erleichtert wird. Viel zusätzliche Fläche im Untergeschoss. Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerräume. Neben Waschküche, Werkstatt, Vorrats- und Heizräumen steht ein beheizter Gäste-/Fitnessbereich mit Küche aus dem Jahr 2025 zur Verfügung. Ob Gäste, Sport, Hobby oder Rückzugsbereich – hier entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten außerhalb der regulären Wohnfläche. Praktisch ist zudem der separate Zugang über eine Außentreppe. Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist der großzügige und weitgehend vor Einblicken geschützte Garten. Trotz der hohen Privatsphäre ist das Grundstück offen und praktisch konzipiert und von verschiedenen Seiten zugänglich. Die neu installierte Außen- und Gartenbeleuchtung schafft insbesondere in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem man entspannen, mit Familie und Freunden zusammensitzen und die Ruhe des eigenen Grundstücks genießen kann. Viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Auch die Parksituation ist außergewöhnlich komfortabel. Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen, wobei eine davon über zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Reifen oder Freizeitutensilien verfügt. Zusätzlich stehen zwei separate Außenstellplätze zur Verfügung. Eine weitere Parkmöglichkeit besteht vor den Garagen, sodass auf dem Grundstück insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge abgestellt werden können. Einziehen, ankommen und wohlfühlen. Die Immobilie kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. In Verbindung mit den umfangreich durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet sich damit die Möglichkeit, ohne größere Vorarbeiten einzuziehen und sich direkt zu Hause zu fühlen. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Ein weiterer großer Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten, für Käufer fallen somit keine Maklerkosten an, wodurch sich gegenüber einem vergleichbaren Immobilienkauf mit Käuferprovision eine erhebliche zusätzliche Kostenersparnis ergibt. Bezug ab 01.2027 nach Vereinbarung Ausführliches Exposé auf Anfrage Rufen Sie gerne an unter +491777544108 oder +491706901992. Renovierungsarbeiten: Bäder 2017 Innenausbau 2017 - 2026 Wasserleitungen 2026 Stromleitungen 2023 Küche EG 2021 Küche UG 2025 Heizung 2021 Entkalkungsanlage 2021 Fenster 2021 Fassade 2020 Außenanlagen 2022 Dach 2021 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 1014 m² # Lagebeschreibung Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag: Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelgeschäft, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Bietingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Singen und Schaffhausen. Über die nahegelegene B 34 und A 81 sind die umliegenden Orte ebenfalls schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz und zu Schaffhausen macht den Standort besonders für Grenzgänger attraktiv. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung des Hegaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1619078.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 484414