Beschreibung

Willkommen zu Hause – und willkommen im eigenen Betrieb! Willkommen in Werther! Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet professionelle Betriebsflächen mit einem stilvollen Zuhause. Großzügige Arbeitsbereiche im Erdgeschoss, modernes Wohnen im Industrial Style, Dachterrasse und Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die Beruf und Familie komfortabel an einem Ort vereinen möchten. **Erdgeschoss – professionell und praxisgerecht** Das Erdgeschoss ist überwiegend der betrieblichen Nutzung gewidmet. Herzstück ist die ca. 218 m² große Werkhalle mit Lager- und separatem Werkstattbereich. Die offene Gestaltung bietet viel Bewegungs- und Stellfläche und lässt sich flexibel an unterschiedliche Arbeits-, Produktions- oder Lagerabläufe anpassen. Oberlichter bringen Tageslicht in die Halle und unterstützen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Meisterbüro und Magazin liegen unmittelbar an der Werkstatt. Dadurch bleiben Verwaltung, Material und laufender Betrieb eng miteinander verbunden. Der Personalraum bietet ausreichend Platz für Pausen und Besprechungen. Getrennte Sanitärbereiche, Dusche und Umkleide sorgen für Komfort im Arbeitsalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch Heizungs-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die klare Gliederung und die kurzen internen Wege ermöglichen effiziente Abläufe. Gleichzeitig schafft der eigene Zugang zum Wohnbereich eine nachvollziehbare Trennung zwischen beruflichem und privatem Alltag. Der Glasfaseranschluss schafft ideale Voraussetzungen für digitale Geschäftsprozesse, cloudbasiertes Arbeiten und eine zuverlässige Kommunikation. **Obergeschoss – modernes Wohnen im Industrial Style** Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich des Gebäudes und setzt einen spannenden Kontrast zu den betrieblich genutzten Flächen im Erdgeschoss. Die großzügige Aufteilung verbindet familiengerechten Wohnkomfort mit einem markanten, modern-industriellen Einrichtungsstil. Mittelpunkt ist der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Kochen, Essen und Entspannen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen Ort, an dem sich das Familienleben selbstverständlich entfalten kann. Mattschwarze, grifflose Küchenfronten, eine großzügige Kochinsel und markante Pendelleuchten prägen die elegante Küche. Sichtbare Stahlträger und eine offen gestaltete Ziegelwand verleihen dem Raum authentischen Loft-Charakter. Warme Holzböden und sorgfältig ausgewählte Naturtöne gleichen die dunklen Elemente aus und sorgen für eine wohnliche, zugleich anspruchsvolle Atmosphäre. Die Fußbodenheizung kommt dabei ohne sichtbare Heizkörper aus und unterstreicht die klare, moderne Raumgestaltung. Die Klimaanlage im Wohnbereich gewährleistet auch im Sommer angenehme Temperaturen. Eine geradlinige Stahltreppe führt zur Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien – ideal für ein Frühstück an der frischen Luft, entspannte Abende oder eine ruhige Auszeit nach dem Arbeitstag. Das große Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Der separate Flur grenzt die privaten Rückzugsräume angenehm vom offenen Lebensmittelpunkt ab. Auch das große Badezimmer folgt der hochwertigen Gestaltungslinie. Großformatige Fliesen in Grau, schwarze Armaturen und Sanitärelemente sowie ein Waschtisch mit warmer Holzfront erzeugen ein modernes Spa-Ambiente. Doppelwaschbecken, bodengleiche Dusche und Badewanne verbinden Alltagstauglichkeit mit besonderem Komfort. Tageslicht von oben unterstreicht die außergewöhnliche Raumwirkung. **Garten und Dachterrasse – Freiraum für die Familie** Neben der Dachterrasse bietet der Garten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Spielen und Zusammensein. Während die Dachterrasse einen geschützten Rückzugsort direkt am Wohnbereich bildet, schafft der Garten eine grüne Erweiterung des Familienlebens. Damit verfügt das Objekt über zwei unterschiedliche Außenbereiche, die sowohl Erholung als auch gemeinsame Zeit im Freien ermöglichen. **Energie – zeitgemäß ausgestattet** Die Immobilie ist technisch zeitgemäß ausgestattet. Eine Solaranlage auf dem Dach mit 10-kW-Solarspeicher unterstützt die Nutzung des selbst erzeugten Stroms. Die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für gleichmäßige Wärme in Wohn- und Betriebsbereichen. Die Klimaanlage im Wohnbereich vervollständigt die hochwertige Ausstattung. Sie interessieren sich für diese einzigartige Kombination aus Familie und Beruf? Dann rufen Sie uns an! # Ausstattung - Neuwertiges Wohn- und Betriebsgebäude - Ca. 218,86 m² große Werkhalle mit Lagerbereich - Separate Werkstatt, Magazin und Meisterbüro - Personal-, Sanitär- und Umkleideräume - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 63,06 m² - Drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Hochwertiges Bad mit Dusche und Badewanne - Moderner Industrial Style mit Stahl, Ziegel und Holz - 10 kWh Solarspeicher mit Solaranlage - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - Klimaanlage - moderne, hochwertige Einbauküche - Dachterrasse - Garten - Kurze Wege zwischen Betrieb und privatem Wohnbereich - Familienfreundliche Lage nahe Schulen und Kindergärten - Gute Anbindung an Bielefeld und die A33 # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 435 m² - Grundstücksfläche: ca. 802 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zum Wirtschaftsraum Bielefeld und bietet damit attraktive Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und selbstständiger Tätigkeit. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das erleichtert die Organisation des Familienalltags und ermöglicht Kindern ein hohes Maß an Selbstständigkeit. Die umliegende Landschaft lädt zum Radfahren, Wandern und zu Aktivitäten im Grünen ein. Werther ist verkehrsgünstig zwischen Bielefeld, Halle (Westf.) und Borgholzhausen gelegen. Über die nahegelegene Autobahn A33 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an wichtige Wirtschaftsstandorte in Ostwestfalen. Ergänzend verbinden mehrere Buslinien Werther mit Bielefeld, Halle und Borgholzhausen; über Halle besteht Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Dadurch verbindet der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer guten betrieblichen Erreichbarkeit. Das Zusammenspiel aus neuwertigem Einfamilienhaus und eigener Werkhalle ermöglicht besonders kurze Wege zwischen Familie, Verwaltung und betrieblicher Tätigkeit. Das Objekt eignet sich daher hervorragend für selbstständige Betriebsleiter, Handwerksunternehmen oder kleinere Gewerbebetriebe, die einen attraktiven Lebensmittelpunkt mit funktionalen Betriebsflächen verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0 km Grundschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 2,3 km Autobahn 8,2 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Sollten Sie bei dem Kauf der oben angebotenen Immobilie Finanzierungsmittel benötigen, verhelfen wir Ihnen gerne zu einem unabhängigen & fairen Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner. Speziell bei der Baufinanzierung sollten Sie sich ein individuelles & transparentes Finanzierungskonzept erarbeiten lassen. Sprechen Sie uns bitte an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 49.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2030-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1040