Beschreibung

Dieses durchdachte und äußerst attraktive Einfamilienhaus bietet einen exzellenten Raumkomfort und exquisite Ausstattungen für ein repräsentatives Ambiente. Die hochwertigen Isolierfenster sind aus Holz-Aluminium. Alle Eingangstüren sind mehrfach gesicherte Sicherheitstüren. Sämtliche Fenster im Untergeschoss werden durch handgefertigte Gitter gesichert. Das Erdgeschoss ist mit elektrischen, zentral gesteuerten Panzerjalousien ausgestattet. Das 1987 massiv erbaute und in den Jahren 2001-2002 vollständig, inklusive das neuen massiven Dachstuhls kernsanierte Haus erhielt an der Fassade eine Volldämmung und engobierte Dachziegel, die da-durch moosfrei sind. Die Fassade wurde 2023 mit hochpreisigen Farben von Keim zur langjährigen Farbstabilität gestrichen. Die Größe und Südwestausrichtung des Daches privilegiert den Aufbau einer PV-Anlage, die eine komplette energetische Autonomie erreichen kann, und um-gehend zu einem exzellenten Energielevel beiträgt. Die dafür nötigen Anschlüsse wurden 2024 vorinstalliert. Zur ca. 190 m² großen Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss kommen weitere ca. 78 m2 für die separate Einlieger-wohnung im Untergeschoss hinzu. Die von außen zugängliche Einliegerwohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und eine eigene Terrasse. Daneben stehen ein Heizungsraum, Wirtschaftsraum und ein Gästezimmer zur Verfügung. Der Eingangsbereich im Hochparterre führt zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich, einem Kamin-, Medien- und Esszimmer sowie zu einer maßangefertigten Design-Einbauküche mit Zugang zum ca. 45 m2 großen Wintergarten. Perfektioniert wird diese familien- und gastfreundliche Etage von dem taghellen Gäste-WC und der praktischen Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich drei behagliche Schlaf-/Kinderzimmer, ein zweckmäßiges Ankleidezimmer und ein geräumiges Badezimmer mit ästhetischem Fliesendekor, zwei Waschbecken, extragroßer Wanne und einer separaten Duschkabine. Der Spitzboden ist vollstän # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 282 m² - Grundstücksfläche: ca. 857 m² - Nutzfläche: ca. 92 m² # Sonstiges Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/ Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns: https://www.immoberlin.de/home Folgen Sie uns auch auf Instagram: https://www.instagram.com/immoberlin.de/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 133.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-02-05 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26-7039