Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der Waldburg, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Böblingens. Die attraktive Aussichtslage, großzügige Räume und das weitläufige Grundstück verleihen dem Objekt einen besonderen Wohnwert. Rund 189 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer und zwei Wohnebenen. Der straßenseitige Haupteingang führt direkt auf die obere Eingangsebene mit großzügigem Wohnbereich, Kamin und Balkon, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss bietet weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume, ein Büro sowie ein zweites Badezimmer. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial ergänzen das Angebot. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden * Ca. 189 m² Wohnfläche * Ca. 89 m² Nutz- und Nebenfläche * Ca. 748 m² Grundstück * Sechs Zimmer * Zwei Wohnebenen * Wohnlich ausgebautes Untergeschoss * Zwei Badezimmer * Tageslichtbad * Separates Gäste-WC * Badewanne und Dusche * Kamin * Balkon * Terrasse * Großzügiger Garten * Zwei Garagen * Zwei zusätzliche Stellplätze * Elektrische Rollläden * Holzfenster mit Isolierverglasung * Öl-Zentralheizung von 1999 * Dach 2015 neu gedeckt * Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Abstell- und Kellerräume * Gepflegter Zustand * Unverbaute Aussicht * Ab sofort verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 5.238,10 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 748 m² - Nutzfläche: ca. 89 m² # Lagebeschreibung Die Waldburg zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Böblingens. Ihre erhöhte Aussichtslage, die ruhige und aufgelockerte Bebauung sowie das grüne Wohnumfeld machen sie zu einer besonders gefragten Adresse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Böblinger Innenstadt sind gut erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Anschlüsse an die A81 und A8 befinden sich in komfortabler Entfernung. So verbindet die Lage ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. # Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie:
Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung?
Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie?
Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Leonardo Pianu
Selbstständiger Immobilienberater
Hanns-Klemm-Straße 1A, 71032 Böblingen
E-Mail: leonardo.pianu@db.com
Telefon: 0151 57701270 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonardo Pianu Selbstständiger Immobilienberater Viehweideweg 5 71065 Sindelfingen E-Mail: leonardo.pianu@db.com Telefon: 0151 57701270 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 304,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300103-1004204