Beschreibung

Exklusive Wohnlage trifft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten In einer der begehrtesten Wohnlagen und unmittelbar am Waldrand des Böblinger Tannenbergs präsentiert sich dieses attraktive 2–3-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich und hochwertig renoviert und ausgebaut. So befindet sich im Untergeschoss nun eine separate Wohnung, die sich wie auch das Dachgeschoss ideal zur Vermietung, als Wohnraum für Angehörige oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Der großzügige Garten schafft in Kombination mit der Terrasse ein privates Refugium mit hoher Aufenthaltsqualität. Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit an einen amerikanischen Mitarbeiter der benachbarten Panzerkaserne vermietet und bietet eine attraktive, etablierte Einnahmequelle. Eine besondere Immobilie in erstklassiger Lage – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität, Flexibilität und Perspektive legen. # Ausstattung - Als 2- oder 3-Familienhaus nutzbar - 2 Garagen und zwei Stellplätze vor den Garagen - Schöner Garten - PV-Anlage - Hochwertig renoviert - 2 Terrassen - 2 Einbauküchen - Parkett- und Fliesenboden - Kaminofen - Spitzboden im zweiten Dachgeschoss gut nutzbar - Viel Platz auch im Untergeschoss - Als 2- oder 3-Familiehaus nutzbar - 2 Garagen und zwei Stellplätze vor den Garagen - Schöner Garten - PV-Anlage - Hochwertig renoviert - 2 Terrassen - 2 Einbauküchen - Parkett- und Fliesenboden - Kaminofen - Spitzboden im zweiten Dachgeschoss gut nutzbar - Viel Platz auch im Untergeschoss - Und vieles mehr! # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 670 m² # Lagebeschreibung RUHIG. ZENTRUMSNAH. PERFEKT ANGEBUNDEN Die Kreisstadt Böblingen liegt mit ihren rund 50.000 Einwohnern im gleichnamigen Landkreis, ca. 15 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und zählt mit zahlreichen internationalen Unternehmen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region. Bei den Kriterien Einkommen, Bruttoinlandsprodukt, Erwerbstätigkeit, Bruttowertschöpfung und Investitionen zählt Böblingen regelmäßig zu den leistungsstarken Regionen Deutschlands. Begünstigt durch die direkte Lage an der Autobahn A81 entwickelte die Stadt gemeinsam mit Sindelfingen neue Gewerbeareale wie das "Flugfeld" oder das Gewerbegebiet "Hulb" und stärkt damit ihre Bedeutung als Wirtschaftsstandort. Durch moderne Arbeitsplätze und die gute überregionale Anbindung ist Böblingen als Wohnort sehr beliebt. Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Wohnlage Böblingens im begehrten Wohngebiet "Tannenberg". Das Haus liegt auf einer Anhöhe mit schöner Aussicht in einer ruhigen Anliegerstraße, ca. 100 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt. In direkter Waldnähe und umgeben von viel Grün können Sie hier Ihre Freizeit in der Natur genießen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 193,24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.03.2022 - Gültig bis: 22.03.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 09614