Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus in Böblingen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer lukrativen Gelegenheit suchen. Mit einer Wohnfläche von 182,44 m² und einer Grundstücksfläche von 255,0 m² bietet das Objekt genügend Platz für verschiedene Nutzungsarten. Das Haus verfügt über 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, sowie 4 Badezimmer, was es ideal für größere Familien oder für die Unterbringung von Mitarbeitern macht. Das Objekt wurde ca. 1956 erbaut, jedoch wurde es im Jahr 2011 komplett modernisiert, was bedeutet, dass es einen aktuellen Zustand aufweist. Die voll unterkellerte Haus verfügt im UG über weitere bewohnbare Flächen mit circa 41 m² mit separatem Zugang und die vollständige Erschließung des Grundstücks bieten weitere Vorteile. Zudem stehen drei Stellplätze zur Verfügung, was die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher erleichtert. Moderne Küchen mit Natursteinen, hochwertige Tageslichtbadezimmer, zeitgemäße professionelle Installationen, welche für viele potenzielle Mieter oder Käufer ein wichtiger Faktor ist. Der Bezug des Objekts ist nach Absprache kurzfristig möglich, was Flexibilität bei Ihrer Planung bietet. Fazit:" Tolles Renditeobjekt auf heutigen Stand" Martina Wipperfürth: „Haben Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits im Vorfeld durch eine Kapitaldienstprüfung ermittelt? Als LBS-Bezirksleiterin unterstütze ich Sie kompetent bei der strukturierten Planung Ihrer Immobilienfinanzierung. Auf Basis Ihrer persönlichen Situation erarbeite ich für Sie ein passgenaues Finanzierungskonzept und zeige Ihnen attraktive Lösungen zu den aktuellen Konditionen auf. Gerne erstelle ich Ihnen zeitnah ein individuelles Finanzierungsbeispiel und stehe Ihnen als persönlicher Ansprechpartner während des gesamten Finanzierungsprozesses zur Verfügung. Für eine individuelle Beratung wenden Sie sich gerne direkt an mich Bezirksleiterin Martina Wipperfürth unter 07031 23197-16 oder martina.wipperfuerth@. lbs-sued.de“ # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vinyl - Speicherraum - Hobbyraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 255 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 193,18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 158-00289