Beschreibung

Im attraktiven Weindorf Guntersblum mit der malerischen Lage am Rhein erleben Sie lebendiges Dorfleben. Historische Schlösser, umgeben von Weinreben machen Guntersblum liebenswert. Beschaulich und doch mit guter Infrastruktur. Wir haben hier für Sie eine helle 3 Zimmer-Wohnung mit ansprechender Aufteilung. Auf ca. 87 m² erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie Ihren Sundowner und entspannen. Lieber nur Schatten? Kein Problem vom Kinder- oder Arbeitszimmer gelangen Sie zum zweiten Balkon. Die Küche ist so geräumig, dass sich ein kleiner Platz für Ihren Snack einrichten lässt. Kraft tanken Sie im Schlafzimmer und erfrischen tun Sie sich im Tageslichtbadezimmer. Ein praktischer Abstellraum, Kellerraum, Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum, ein Autoabstellplatz und eine Garage runden das Platzangebot ab. Wir müssen die Privatsphäre respektieren und können aktuell keine Bilder einstellen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Böden: Fliesen und Parkett * Fenster: Kunststoffisolierverglasung mit Rollläden * Keller, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller * 1 Autoabstellplatz außen * 1 Garage * Hausmeisterservice mit Winterdienst * 2024 wurde neuer Brennwert Kessel eingebaut # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %. # Lagebeschreibung Guntersblum, die rheinhessische Toskana, bietet hohen Freizeit- und Erholungswert. Weinwanderungen, Radtouren, Ausflugsmöglichkeiten, Erholung am Rhein, und vieles mehr, alles vor der Haustüre. Guntersblum liegt an der B9 die am Rhein entlang parallel der Bahnstrecke nach Mainz führt. Schienenverkehr besteht im Halbstundentakt mit Anschluss an die Rhein-Main und Rhein-Neckar Metropolregionen.Über das Alzeyer Autobahnkreuz gute Anbindung an die A61 und 62. Guntersblum besitzt über die Linie 432 Anschluss an das Netz der BRN. Dinge für den täglichen Bedarf, KiGa, Grundschule, Ärzte und Bahnhof sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Gute Infrastruktur. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. # Sonstiges Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.03.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 606197