Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gepflegter kleiner Eigentümergemeinschaft Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich 6 Wohneinheiten und verfügt über eine sonnige Loggia mit schönem, weitgehend unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Die wichtigsten Eckdaten ca. 56 m² Wohnfläche 2 Zimmer Dachgeschoss – keine Wohnung darüber sonnige Loggia mit Weitblick Stellplatz im Kaufpreis enthalten ca. 12 m² Kellerraum kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten Heizungsanlage 2022 erneuert Energieeffizienzklasse C aktuell vermietet Nettokaltmiete: 320 € monatlich / 3.840 € jährlich Kaufpreis: 89.000 € keine Käuferprovision Interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine bestehende Mieteinnahme. Gleichzeitig besteht langfristig Potenzial für eine Weiterentwicklung der Miete, abhängig von den rechtlichen und örtlichen Möglichkeiten. Im Haus selbst ist eine Wohnung für 7 Euro pro m² vermietet. Ab 01.01.2028 wäre eine Mieterhöhung auf 360 € monatlich rechtlich möglich. Zusätzlich sprechen die 2022 erneuerte Heizungsanlage, die Energieeffizienzklasse C und die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft für eine interessante langfristige Perspektive. Weitere Pluspunkte Die sonnige Loggia und der weitläufige Blick ins Grüne verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert und können auch langfristig zur Attraktivität der Immobilie beitragen. Zum Objekt gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum von ca. 12 m². Für die gesamte Wohnanlage besteht eine Instandhaltungsrücklage von ca. 28.170 € (Stand 31.12.2025). Besichtigung / Unterlagen Bei ernsthaftem Interesse stelle ich gerne weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin. Privatverkauf – keine Käuferprovision.