Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Diese praktische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet einen herrlichen Fernblick über die gesamte Stadt Fritzlar. Vom Balkon aus genießen Sie sonnige Stunden und haben den idealen Platz für eine entspannte Kaffeepause im Freien. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen praktischen Kellerraum sowie eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.200 € Kalt, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Es müsste eine Sanierung aus Altersgründen vorgenommen werden. Besichtigungstermine können jederzeit nach vorheriger Absprache mit unserem Büro vereinbart werden. **Lagebeschreibung:** Die Wohnung befindet sich in Fritzlar, einer historischen Dom- und Kaiserstadt im Schwalm-Eder-Kreis. Fritzlar ist bekannt für seinen malerischen Stadtkern mit Fachwerkhäusern, der Stadtmauer und dem imposanten Dom, und bietet zugleich eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Durch die Nähe zur A 49 und die gute Anbindung an Kassel ist die Stadt verkehrstechnisch hervorragend gelegen. Fritzlar verbindet auf ideale Weise historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet damit eine attraktive Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler. **Provision:** Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.