Beschreibung

VON PRIVAT: Einzigartiges Naturparadies für Licht- & Ruheliebende Individualisten und Genießer. Aufgrund vieler Nachfragen, warum ich alles verkaufe: Meine gesamte Familie, auch meine junge Frau, ist in nur einem Jahr gestorben. Danach wurde ich sehr krank. Nun sind es nur noch Erinnerungen und Traurigkeit. Objektbeschreibung Ihr neues „Wohlfühl-Zuhause“ wartet auf Sie! Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ein seltener Traum für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, naturnahes Wohnen und ein lichtdurchflutetes, ökologisch durchdachtes Wohlfühlambiente. Wie Freunde es treffend beschreiben: Es ist ein echtes Paradies! Das Haus wurde 2010 mit massiven Ytong-Wärmedämmsteinen auf einem neuen Fundament inklusive hochwertiger Perimeter-Dämmung im erdberührten Bereich, Drainage etc. neu gebaut. Es besticht durch ein gesundes Raumklima, extrem geringe Energiekosten und eine hochwertige Substanz. Der Clou für Sie: Das Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen individuell fertigzustellen (z.B. Bad, Dach, Eindeckung, Neigung, Außen- und Innenverputz etc.). Verwirklichen Sie hier Ihre ganz eigenen Design-Träume! Die Highlights auf einen Blick * Licht & Sicherheit: 6 (zukünftig 10) bodentiefe, absolut wartungsfreie Unilux Holz/Alu-Fenster und eine passende Haustür mit echten Sprossen und einbruchhemmendem Sicherheitsglas. * Ökologie & Wohngesundheit: Hochwertiger Hase Kaminofen für behagliche, sehr gesunde Wärme, mit Backfach und Tür. Alle Holzwände und Holzböden wurden ausschließlich mit biologischem Öl bzw. Wachs behandelt. * Zukunftssichere Technik: Ein Erdwärmetauscher mit Luftfilter im Edelstahl-Ansaugrohr ist bereits optimal für den Anschluss an eine zukünftige, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorbereitet. * Unabhängigkeit & Sparen: 10.000 Liter Beton-Zisterne mit Hauswasserwerk. Zudem verfügt das Grundstück über eine extrem wartungsarme, elektro- und mechanikfreie, geruchlose, biologische Kleinkläranlage mit offizieller Einleitungserlaubnis in den angrenzenden Bach – das bedeutet für Sie: keine Abwassergebühren! Auch keine Oberflächenwassergebühren. Zurzeit ca. 500€/Jahr Heizkosten mit Buchenholz. * Durchdachte Infrastruktur: Auf dem gesamten Grundstück und bis zur Straße liegen bereits 100e Meter mit 100 mm KG Leerrohren. Zukünftige Installationen oder Kabelverlegungen gelingen so ganz ohne lästiges Buddeln. * Gartenparadies: Eine einladende Terrasse, ein großer Grillplatz mit großer Außenküche aus KS Steinen, Vorbereitung für Häussler Steinbackofen, sowie die Vorbereitung für einen großen Naturschwimmteich und ein separates Sauna- & Gästehaus lassen keine Wünsche offen. Eckdaten & Raumaufteilung * Zimmer: Offenes Wohn/Eßzimmer/Küche, Büro, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Bad en Suite, Kinderzimmer,,Küche. (5 ZKB) * Wohn-/Nutzfläche: Ca. 120 m² im Erdgeschoss + ca. 120 m² im Kellergeschoss (KG) * Grundstück: Ca. 2.200 m² barrierefreies Grundstück im Grünen – an kleinem Wald gelegen. * Parken: Doppelgarage im Kellergeschoss sowie ca. 8 zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück. * Wertermittlungen im Ist-Zustand: Zwischen 185.000 € u. 225.000€ Das Anwesen verbindet Ruhe und pure Naturidylle mit einer hervorragenden Anbindung. * ÖPNV: Nur ca. 200 Meter zu den Bushaltestellen in beide Richtungen. * Der Bahnhof ist in bequemen 900 Metern erreichbar. Strecke Saarbrücken - Frankfurt. Die Bahn fährt hier wegen des Bahnhofs sehr langsam. Daher fast nicht mehr zu hören und kein Güterzugbetrieb. Nachts wenig bis kein Verkehr. * 5 Minuten mit dem Auto bis zur schönen Kreisstadt St. Wendel. Sehr nahe Anbindung zu allen Radwegen und Premium-Wanderwegen im St. Wendeler Land. Kontakt & Verkauf von Privat Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer (VON PRIVAT!). Bitte hinterlassen Sie zur Sicherheit für uns Alle, bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten und offizielle Adresse. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen für einen Besichtigungstermin.