Beschreibung

In einem gepflegten 8‑Parteienhaus in Mainz‑Marienborn erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, die vom Ersteigentümer in bestem Zustand privat veräußert wird. Auf 93,5 m² Wohnfläche bietet sie vier gut geschnittene Zimmer im zweiten Obergeschoss – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Raum für Homeoffice oder Gäste wünschen. Die gehobene Ausstattung mit Parkettboden schafft ein angenehmes Wohnambiente: helle Räume, eine wertige Einbauküche mit Ganitarbeitsplatte) sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste‑WC erhöht den täglichen Komfort zusätzlich. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum bietet. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinen/Trocknerraum steht zur Verfügung. Die ruhige Hausgemeinschaft und die Lage im beliebten Stadtteil Marienborn runden dieses attraktive Angebot ab. Der Kaufpreis beinhaltet die Einbauküche sowie den Garagenplatz (Duplexparker). Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mainz‑Marienborn, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage mit solider Infrastruktur. Der Stadtteil bietet kurze Wege, eine angenehme Nachbarschaft und eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Verkehrsanbindung: - Straßenbahn in 5 Minuten fußläufig erreichbar – mit einer Taktung von 10–15 Minuten in den ÖPNV gelangen Sie bequem zur Universität sowie ins Stadtzentrum - Schnelle Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 in ca. 10 Minuten Bildung & Betreuung: - Grundschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und eine stabile Vermietbarkeit Einkauf & Versorgung: - Gutenberg Center in ca. 5 Minuten - Ärztehäuser verschiedener Fachrichtungen ebenfalls in ca. 5 Minuten - Baumarkt in ca. 10 Minuten - Mehrere Supermärkte in ca. 10 Minuten - Fitnessstudio in ca. 5 Minuten Freizeit & Natur: Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Rheinhessischen Ebene mit ihren Wiesen, Obstplantagen und Weinbergen. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit des gesamten Rhein‑Main‑Gebiets, was die Wohnlage besonders attraktiv macht. Fazit: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zu Universität, Innenstadt und Autobahn bietet eine hohe Lebensqualität, eine starke Nachfrage am Mietmarkt und damit ein langfristiges Wertpotenzial. Kontaktdaten +491736776655