Beschreibung

Moderne Wohnqualität trifft energieeffiziente Bauweise Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung, die hohen Wohnkomfort mit einer besonders energieeffizienten Bauweise verbindet? Dann bietet diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ahnatal eine hervorragende Gelegenheit. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage wurde im KfW-40-Energiesparhaus-Standard realisiert und überzeugt durch eine durchdachte technische Ausstattung, die auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit ausgerichtet ist. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Terrassenanteil, der den Wohnbereich wunderbar ins Freie erweitert. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz. Wohnen mit Komfort und modernster Haustechnik Die Wohnung bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die Beheizung erfolgt über eine ökologische Pellet-Wärmezentrale. Die Wärme wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung verteilt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zusätzlich eine kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die energetische Konzeption wird durch dreifach verglaste Isolierfenster und elektrisch steuerbare Rollläden ergänzt. Die Raumhöhe von mindestens 2,70 m sorgt für ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl.Ein besonderes Detail der Wohnung ist der hochwertige Eiche-Parkettboden. Nach dem Auszug der letzten Mieterin wurde der Parkettboden im Wohnzimmer vollständig abgeschliffen und neu versiegelt. Die Wohnräume präsentieren sich dadurch gepflegt und frisch aufgearbeitet und bieten eine hervorragende Grundlage für die individuelle Gestaltung durch die neuen Eigentümer. Die vorhandene moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ideal für Singles, ist aber ebenso für Kapitalanleger interessant. Auch das Thema Sicherheit wurde bei der Konzeption der Wohnanlage berücksichtigt. Für das Objekt wurde ein entsprechendes Sicherheitskonzept entwickelt, welches mit dem Gütesiegel „Sicheres Wohnen in Hessen“ des Polizeipräsidiums Kassel ausgezeichnet wurde. Besonderheit: Concierge-Service Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern einen besonderen zusätzlichen Service. Als Bestandteil der Hausgemeinschaft wurde ein Concierge-Service eingerichtet, der sich um die Belange der Bewohner im Haus kümmert. Diese Besonderheit schafft zusätzlichen Komfort und trägt zu einem gut organisierten und angenehmen gemeinschaftlichen Wohnen bei. Die Wohnung ist nach dem Auszug der letzten Mieterin kurzfristig frei und steht damit für eine zeitnahe Übernahme zur Verfügung. Ob als neues Zuhause zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet moderne Bauqualität, Energieeffizienz und komfortable Ausstattung mit einem besonderen Wohnkonzept. Weitere Unterlagen wie einen Grundriss übersenden wir Ihnen sehr gern auf Anfrage und stehen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 Käuferprovision inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Ahnatal-Weimar, einer beliebten Wohnlage nördlich von Kassel. Ahnatal bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote sind in der Gemeinde vorhanden. Durch die Nähe zu Kassel ist zudem eine gute Anbindung an die Stadt und deren vielfältige Angebote gegeben.Entfernungen: Flughafen 7,8 km Fernbahnhof 0,8 km Bus 0,5 km # Sonstiges KI-Hinweis: In diesem Exposé können einzelne Fotos digital bzw. KI-gestützt optimiert worden sein. Auch bei sorgfältiger Bearbeitung können unbeabsichtigte Abweichungen in der Darstellung nicht vollständig ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 64.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.12.2016 - Gültig bis: 19.12.2026 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: HI - 1126 2026