Beschreibung

Großzügiges Wohnen mit Blick auf die Burg Hohenzollern Die im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtete Villa bietet auf rund 271 m² Wohnfläche ein repräsentatives Wohnambiente. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Wohnbereiche und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten verbinden hohen Wohnkomfort mit Privatsphäre. Highlights auf einen Blick: - Master Bedroom mit Ankleide, eigenem Bad & Terrasse - Spa-Bereich mit Sauna, Tauchbecken & Sanitäranlagen - Repräsentativer Eingangsbereich im Foyer-Stil - Lichtdurchflutete Räume & nahezu ausschließlich bodentiefe Fenster - Alle drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon - Offener Wohnbereich mit Kamin - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten & Gasherd - Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche - Großzügiger Party-/Hobbyraum mit Potenzial zur Einliegerwohnung - Sichtgeschützter Garten mit bodengleich eingelassenem Trampolin - Weinkeller - Separate Garderobe, sowie Hauswirtschaftsraum - 2x Garage, sowie überdachte Zufahrt zum Hauseingang - Gerätehaus - Zwei großzügige Zufahrten mit elektrischem Tor - Blick auf die Burg Hohenzollern - Eigennutzung nach Absprache oder 3 monatiger Kündigungsfrist möglich # Ausstattung Hochwertige Bauweise & zeitgemäße Energieeffizienz Bei Bauweise und Ausstattung wurde Wert auf eine solide Ausführung, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Auch energetisch präsentiert sich das Anwesen für seine Größe ausgesprochen attraktiv. Highlights: - Baujahr ca. 2007 - Solide Massivbauweise - 36,5 cm starkes Porenbetonmauerwerk - Zeltdach mit Betonziegeleindeckung - Massive Treppen - Energieeffizienzklasse A - Moderne Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Hochwertiges Echtholzparkett - Fein gespachtelte Wandoberflächen - Großflächige, überwiegend bodentiefe Fenster - Hochwertig ausgestattete Bäder - Spa-Bereich mit Sauna & Tauchbecken - Offener Kamin - Alarmanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.690,00 € - Käuferprovision: 3,2725% - Grundstücksfläche: ca. 906 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 53,13 m² - Nutzfläche: ca. 116,38 m² # Lagebeschreibung Natur, Ruhe & gute Erreichbarkeit Die Villa befindet sich in attraktiver Randlage von Hechingen-Boll. Felder und Wiesen liegen praktisch vor der Haustür, während die gute Anbindung an die B27 eine komfortable Erreichbarkeit des regionalen Umfelds ermöglicht. Ein besonderes Merkmal ist der Blick auf die Burg Hohenzollern. Lage-Highlights: - Bevorzugte Randlage in Hechingen-Boll - Felder & Wiesen unmittelbar fußläufig erreichbar - Blick auf die Burg Hohenzollern - Naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert - Gute Anbindung an die B27 - Kurze Wege in die Hechinger Innenstadt - Öffentliche Verkehrsmittel ca. 3 Gehminuten - Hauptbahnhof ca. 12 FahrminutenEntfernungen: Flughafen 42,5 km Fernbahnhof 8,9 km Autobahn 65,3 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieverbrauch: 38.76 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.09.2025 - Gültig bis: 10.09.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 306