Beschreibung

Dieses gepflegte 3-Familien-haus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und einen soliden Gebäudezustand legen. Das Haus wurde 1978 erbaut und befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand. Die Immobilie ist voll vermietet und umfasst 3 gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche: Hanggeschoss: 2,5 Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche Erdgeschoss: 4,5 Zimmer, ca. 108 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 4,5 Zimmer, ca. 97 m² Wohnfläche Alle Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert und sind mit zeitgemäßen Bodenbelägen, neuwertigen Bädern sowie Einbauküchen ausgestattet - ein klares Plus für langfristige Vermietbarkeit. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 37.680 EUR. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2015. Zum Haus gehören 2 Garagen im Haus sowie 1 Außenstellplatz. # Ausstattung - voll vermietet = sofortige Mieteinnahmen - 3 attraktive Wohnungen - laufend modernisiert - neuwertige Bäder (2016 - 2018 erneuert) - Einbauküchen - Öl-Zentralheizung 2015 - 2 Garagen + 1 Außenstellplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 273 m² - Grundstücksfläche: ca. 567 m² - Vermietbare Fläche: ca. 273 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 119,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8678