Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Reiheneck-Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Dank der durchdachten Aufteilung eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Schrebergarten in unmittelbarer Nähe, der sich ideal als grüne Oase für Erholung, Freizeit oder den eigenen Gemüseanbau eignet. Die Ecklage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente mit guten Lichtverhältnissen und einem Plus an Privatsphäre. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und eine Immobilie mit individuellem Charakter schaffen. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Arbeitszimmer - Dachterrasse - großer Schrebergarten inklusive - tolle Dachterrasse - 2 separate Wohnungen - zentrale Lage von Sulzbach # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 465 m² # Lagebeschreibung Am Rande der historischen Sulzbach-Rosenberger Altstadt gelegen bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus kurze Wege zu allen Notwendigkeiten und Annehmlichkeiten: Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der umliegenden Nachbarschaft. Die Stadtmitte verspricht zahlreiche kulturelle und kulinarische Möglichkeiten. Auf kurzer Strecke erreichen Sie den Bahnhof mit der direkten Verbindung Richtung Nürnberg. Die nahe gelegene B85 bringt Sie zügig auf die Autobahn in Richtung Nürnberg oder nach Amberg. # Sonstiges Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Gas - Endenergiebedarf: 273,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010906