Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst das Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus und das auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Grundstück (Flurstücke 1430 und 1432) in traumhafter Direktlage unmittelbar am Wald. Die Immobilie vereint die traumhafte Naturlage am Wald mit den Vorzügen des Lebens in der Stadt. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, eine umfassende ärztliche Versorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das 1978 erbaute Haus wurde im Stil eines ebenerdigen Einfamilienbungalows errichtet. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich bequem auf einer Ebene. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich neben praktischen Lagerflächen eine Vielzahl verschiedener Räume inklusive dazugehöriger Küchen und Duschbäder, die bisher verkäuferseits innerhalb der Familie zu Wohnzwecken genutzt wurden. Diese Flächen im Untergeschoss werden hier im Verkauf aber ausdrücklich nicht als Wohnfläche angegeben. Mit Weitblick wurde beim Hausbau darauf geachtet, hier bis ins hohe Alter leben zu können. Wie definiert man Lebensqualität? Naja, das mag jeder anders formulieren. Wer hier auf der sonnigen Terrasse beim sonntäglichen Frühstück dem Gezwitscher der Waldvögel lauscht, wird seine eigene Definition finden. Am Haus wurde im Zeitraum 1989 bis 2009 fortlaufend Modernisierungen vorgenommen, so bspw. das Dach (1989) mit 10 cm Dämmung versehen, die Fenster (1998) gegen isolierverglaste Kunststofffenster und Holzfenster getauscht und auch das Bad saniert. Im Jahr 2009 wurde als letzte Maßnahme eine Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut. Um heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden, sind allerdings weitere Modernisierungen empfehlenswert und notwendig, insbesondere im Bereich der Haustechnik. Handwerklich Interessierten steht das großzügige Nebengebäude mit Garagennutzung und eigenem WC in einer Fläche von rund 35 m² zur Verfügung. # Ausstattung Die Immobilie ist mit Trinkwasser, Erdgas, Strom, Glasfaser und Telefon versorgt, Abwasserentsorgung über die zentrale Schmutzwasserleitung. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 22.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,6% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1033 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Nordend. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, der Stadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung zur A11 liegt in Finowfurt oder Britz/Golzow. Schulen (auch Gymnasien), Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtkern. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 164.8 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: h_16225-3-1