Beschreibung

Dieses beeindruckende denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen von Worms – zwischen Innenstadt und dem malerischen Rheinufer. Das Objekt verbindet eine attraktive Gewerbefläche mit modernisierten Wohneinheiten und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar. Auf dem ca. 558 m² großen Grundstück befindet sich im Erdgeschoss ein etabliertes und gut frequentiertes Irish Pub. Die Gesamtfläche beträgt rund 235 m² und umfasst neben dem Gastraum auch verschiedene Neben- sowie Kellerräume, die unter anderem für Lager, Technik und Betriebsabläufe genutzt werden. Zusätzlich verfügt das Pub über eine Bühne für Veranstaltungen und Events. Ergänzend steht eine Außenbewirtschaftungsfläche von etwa 62 m² zur Verfügung, die besonders in den warmen Monaten zusätzlichen Platz für Gäste bietet. In den drei darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt sechs Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443 m². Die Wohnungen wurden in den vergangenen 15 Jahren umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbefläche sind aktuell vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 79.658 €, wodurch sich eine stabile und langfristige Einnahmequelle für Investoren ergibt. Das Objekt wird mit Abgeschlossenheitsbescheinigung verkauft. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine Teilungserklärung zu erstellen und die Einheiten in Eigentumswohnungen aufzuteilen, was zusätzliche Optionen für Investoren oder Aufteiler eröffnet. # Ausstattung Die sechs Wohnungen wurden in den letzten 15 Jahren umfangreich modernisiert und bieten einen modernen Wohnkomfort. Dabei wurden unter anderem neue, helle Badezimmer installiert sowie doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster eingebaut. Bäder und Küchen verfügen über Durchlauferhitzer, wodurch eine unabhängige Warmwasserversorgung gewährleistet wird. Zudem wurden überwiegend neue Boden- und Wandbeläge, hauptsächlich Laminat und Fliesen, verlegt. Auch die Elektroinstallationen in den Wohnungen wurden größtenteils erneuert und entsprechen weitgehend heutigen Standards. Das im Erdgeschoss befindliche Irish Pub ist urig und authentisch eingerichtet und hat sich besonders an Wochenenden zu einem beliebten Treffpunkt in Worms entwickelt. Eine Bühne für Veranstaltungen ermöglicht zudem regelmäßige Events und sorgt für zusätzliche Attraktivität des Betriebs. Ergänzend verfügt die Immobilie über vier Stellplätze sowie eine Doppelgarage, die sowohl den Bewohnern als auch den Gästen des Pubs zugutekommen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Worms ist eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen sehr gut gegeben. Das begrenzte Wohnungsangebot bei gleichzeitig steigender Nachfrage sorgt für stabile Einnahmen und eröffnet langfristig attraktive Mietsteigerungspotenziale. Damit stellt diese Immobilie eine sichere und wertbeständige Investition dar. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 13.81 - Grundstücksfläche: ca. 558 m² - Vermietbare Fläche: ca. 678 m² - Nutzfläche: ca. 217 m² # Lagebeschreibung In der Nibelungenstadt Worms lässt es sich gut leben, wohnen und arbeiten. Worms ist eine expandierende Stadt, die viele Arbeitsplätze in unzähligen Branchen zu bieten hat. Die gute Infrastruktur, das hervorragende Straßen- und Schienennetz sowie die Anbindung an die Autobahn machen die Stadt zu einem beliebten Wohngebiet für alle Alters- und Einkommensschichten. Hier ist alles vorhanden, was man zum Leben braucht: Kindertagesstätten, ein großes Angebot an Schulen, Fach- und Hochschule, Bildungsangebote für Jung und Alt, optimale medizinische Betreuung und Versorgung und Shoppingangebote vom Fachgeschäft bis zum Wormser Einkaufspark. In Worms, der grünen Stadt mit den vielen Parkanlagen, Weinstuben, Restaurants und Café, ist Geschichte an vielen Kult-, Kulturstätten und Sehenswürdigkeiten erfahrbar und spürbar. Reich an Kultur-, Musik- und Sportveranstaltungen und einer Vielzahl an Sportstätten, Natur- und Naherholungsgebieten bietet die Stadt ein großes Angebot zur Gestaltung von Freizeit, Vergnügen und Erholung # Sonstiges Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus. Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie! # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10003-G-RHNSTRSS