Beschreibung

Wir freuen uns, wenn wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Immobilie zusenden dürfen. Fordern Sie dieses bitte bei uns an. Dieses über Jahrzehnte gewachsene Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1932 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1950 und 1972 großzügig ausgebaut. Auf einem ca. 748 m² großen, nahezu ebenen Grundstück in südlicher Ausrichtung bietet die Immobilie viel Wohn- und Nutzfläche sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Vom sonnigen Wohnzimmer gelangt man direkt auf den teilweise überdachten Südbalkon mit Blick in den eigenen Garten. Ein besonderes Plus ist das nahezu vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem Badezimmer und einem separatem WC. Ein zusätzlicher, bislang nicht ausgebauter Raum bietet weiteres Ausbaupotenzial – ideal beispielsweise als Spiel-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Auch das Untergeschoss verfügt über umfangreiche Nutzflächen mit mehreren Abstellräumen, Waschküche, Heiz- und Öltankraum sowie einer integrierten Garage mit großzügigen Stell- und Nutzmöglichkeiten. Der große, sonnige Garten bietet jede Menge Platz für Kinder, Freizeit, Haustier und eine individuelle Gartengestaltung. # Ausstattung Die Elektrik des Gebäudes ist überwiegend zweiadrig. Die Immobilie ist größtenteils mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Diese wurden vor etwa 30 Jahren eingebaut. Das Gebäude verfügt über drei Toiletten und zwei Badezimmer. Der L-förmige Balkon ist teilweise überdacht, nach Süden ausgerichtet und bietet etwa 12 m² Fläche (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt). # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 748 m² # Lagebeschreibung Wir freuen uns, wenn wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Immobilie zusenden dürfen. Fordern Sie dieses bitte bei uns an. Das Einfamilienhaus befindet sich sonnig gelegen in einem Mischgebiet im östlichen Bereich von der Kernstadt Burladingen. Die Lage an der Ortsdurchfahrt bietet eine gute Erreichbarkeit und eine komfortable Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar – zwei Discounter befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadt Burladingen (ca. 12.100 Einwohner) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten, Schulen, zahlreichen Ärzten und einem Ärztehaus, einer Apotheke, Gewerbebetrieben und vielen Einkaufsmöglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 1,3 km Realschule 1,3 km Gymnasium 1,3 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Kaufpreis der Immobilie: 210.000,00 Euro. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Zusätzliche Vertragskosten: ca.: 2 % Notarkosten 5 % Grunderwerbssteuer # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 225.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EW900