Beschreibung

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE + Allein, für Generationen oder flexible Nutzungskonzepte: Fantastischer Mehrfamilienhaus-Bungalow mit drei Wohneinheiten + Großzügige Zimmer mit viel Tageslicht + Moderne Tageslicht-Bäder und Einbauküchen mit Markengeräten + Hochwertige Ausstattung für maximalen Wohnkomfort: Moderne Einbauküchen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Türen, elektrische Rollläden, Photovoltaik u.v.m. + Traumhafter Garten mit überdachter Terrasse, Swimmingpool, außerordentlich gepflegten Grünanlagen und großer Dreifach-Garage + Ruhige und naturnahe Lage in Falkenberg mit gleichzeitig guter Infrastruktur + Bahnhof, Kita, Schule und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar + Nur ca. 10 Minuten nach Bad Freienwalde und ca. 15 Minuten nach Eberswalde IHR ERSTER ÜBERBLICK Im beschaulichen Falkenberg zwischen Bad Freienwalde und Eberswalde sind ein paradiesisches Grundstück und ein traumhafter Mehrfamilienhaus-Bungalow auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde in den Jahren 2018/19 hochwertig ausgebaut und modern ausgestattet. So verfügen die drei Wohneinheiten über fünf moderne Tageslicht-Bäder, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Türen und Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne, teils außergewöhnliche Einbauküchen mit Kochinsel und Markengeräten, stilvolle Fliesen- und Laminatböden sowie moderne Innen- und Wohnungstüren und vieles mehr. Das Wohnhaus teilt sich derzeit in eine Fünfzimmerwohnung mit zwei Bädern, eine Vierzimmerwohnung mit zwei Bädern und eine Zweizimmerwohnung mit einem Bad auf. Zwei der Wohnungen sind durch eine Tür miteinander verbunden. Es wäre außerdem möglich, das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus zu nutzen. Begeistern wird Sie der weitläufige Garten mit einem gepflegten Vorgarten, einem Swimmingpool und einer großzügigen überdachten Südwest-Terrasse. Darüber hinaus dürfen Sie sich auf eine große Garage mit Platz für drei Fahrzeuge freuen. Ein Teil des Gebäudes wird derzeit als Werkstatt bzw. Büro genutzt. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Eine 10 kWp Photovoltaikanlage, eine 3,5 kW Heizpatrone und ein 6,5 kW Stromspeicher unterstützen die Heizungsanlage und die Warmwasseraufbereitung in dem Gebäude. Ihr zukünftiges Grundstück befindet sich einerseits direkt an einem kleinen Wald, Feldern und einem Bach. Andererseits sind das Falkenberger Zentrum, der Regionalbahnhof Falkenberg, eine Kita, eine Schule u.v.m. zu Fuß erreichbar. Bis in das Zentrum von Bad Freienwalde fahren Sie nur rund zehn Minuten, während die Eberswalder Innenstadt etwa 15 Minuten Fahrzeit entfernt liegt. In den beiden Städten freuen sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen u.v.m. auf Ihren Besuch. 360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN? www.rosa-immobilien.de # Ausstattung BÄDER + Fünf moderne und wandhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Deckenspots BÖDEN + Fliesen: Flure, Wohnen, Bäder + Laminat: Schlafen HAUSTECHNIK + Modernes Schalterprogramm + Satellitenanlage + Deckenspots in diversen Räumen + Waschmaschinenanschlüsse in den Abstellräumen und in einem Bad HEIZUNG + Fußbodenheizung + Gas-Zentralheizung + 10 kWp Photovoltaikanlage + 6,5 kW Stromspeicher + 3,5 kW Heizpatrone KÜCHEN + Offene Wohnküchen + Moderne Einbauküchen und hochwertige Küchengeräte + Zwei Küchen mit Kochinsel FENSTER + Dreifach verglaste Kunststofffenster + Elektrische Rollläden GARTEN + Großzügiger Südwest-Garten und stilvoller Nordost-Vorgarten + Überdachte Südwest-Holzdielen-Terrasse mit Strom, Licht und Markisen + Großer Swimmingpool mit Schiebedach und Poolterrasse + Wandelgang zum Vorgarten + Außergewöhnlich hochwertige und gepflegte Grünanlagen + Garage mit Platz für drei Fahrzeuge + Hochwertig gepflasterte Wege + Hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Zufahrtstor + Mit Springbrunnen, Wäldchen und angrenzend an einen wasserführenden Graben STAURAUM + Diverse Abstell- und Ankleideräume + Werkstatt-Gebäude mit Heizung TÜREN + Dreifach und voll verglaste Terrassentür mit elektrischen Rollläden in Weiß/Anthrazit (innen/außen) + Moderne holzfurnierte Innentüren teils mit Glaseinsätzen + Hauseingangstüren als moderne Sicherheitstür mit Glaselement in Anthrazit und Überdachung WÄNDE/DECKEN + Wände größtenteils mit Malervlies versehen und in Weiß gestrichen + Fliesen in den Bädern und Fliesenspiegel in den Küchenbereichen + Decken teils rau verputzt und in Weiß gestrichen teils mit Deckenpaneelen + Deckenhöhen: ca. 250 - 260,00 cm # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/ die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 2900 m² # Lagebeschreibung ENTSPANNTES EINKAUFEN: ALLES WICHTIGE BEQUEM ERREICHBAR Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten finden Ihre Mieter im nahegelegenen Bad Freienwalde: Norma und Netto liegen nur etwa acht Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Kaufland und Aldi sind nach einer etwa elf-minütigen Autofahrt erreicht. Wer Wert auf regionale Produkte legt, kauft im Dannenberger Biohof frische Erzeugnisse aus eigener Produktion. Zudem laden zahlreiche kleine Hofläden und lokale Anbieter in der Umgebung zum Kauf hochwertiger und regionaler Produkte ein. Verschiedene Fleischer, Bäcker und auch Restaurants - wie das Panorama-Restaurant Carlsberg - sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Für Shoppingtouren bietet sich ein Ausflug zu den Eberswalder Rathauspassagen an – ideal zum Bummeln und Stöbern. Darüber hinaus freuen sich weitere Geschäfte und Boutiquen in der Bad Freienwalder Altstadt auf den Besuch Ihrer Mieter. GUTE ANBINDUNG AUF VIELFÄLTIGEN VERKEHRSWEGEN Zwischen Falkenberg und Bad Freienwalde sind alle wichtigen Anlaufpunkte gut mit dem Fahrrad erreichbar. Knapp sechs Minuten spazieren Ihre Mieter darüber hinaus bis zur nächsten Bushaltestelle. Von hier aus verbinden die Linien 881, 878 und 883 Falkenberg zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und Bad Freienwalde. Auch der Bahnhof liegt um die Ecke - von dort fährt die RB60 nach Eberswalde und Bad Freienwalde. An den beiden Zielbahnhöfen stehen weitere Buslinien zur Verfügung. Mit dem Auto profitieren Ihre Mieter von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße 167, die sie in nur etwa zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichen. So gelangen sie flexibel in die umliegenden Städte und weiterführenden Verkehrswege. Der Flughafen BER liegt rund 75 Minuten entfernt und ist damit ebenfalls recht gut erreichbar. Falkenberg bietet damit eine angenehme Mischung aus ruhiger Lage und überraschend komfortabler Mobilität. BILDUNG GANZ NAH: IDEALE VORAUSSETZUNGEN FÜR FAMILIEN IN FALKENBERG Einem entspannten und gut organisierten Alltag steht bei Ihren Mietern nichts im Weg. Die Kita Falkenberg liegt nur rund drei Fahrminuten entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung ab dem Krippenalter. Direkt daneben befindet sich die Grundschule Alex Wedding, die den Kindern und Eltern u. a. einen sicheren und kurzen Schulweg garantiert. Für ältere Schülerinnen und Schüler steht u. a. das Bertolt-Brecht-Gymnasium in Bad Freienwalde zur Verfügung – gut erreichbar und bekannt für ein vielseitiges und modernes Schulprogramm. Weitere Kitas, Grundschulen und eine Oberschule erweitern das Bildungsangebot. In ihrer Freizeit profitieren Kinder und Jugendliche von der Nähe zu Bad Freienwalde. Hier stehen Sportvereine, Musik- und Jugendangebote sowie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten zur Verfügung. Tennis, Reiten, Fußball, Volleyball - sogar Skispringen und Wintersport wird angeboten. Damit wird den Heranwachsenden und Familien sicher nicht langweilig. # Sonstiges AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS! Instagram https://www.instagram.com/rosa.immobilien/ Facebook https://www.facebook.com/rosa.immobilien/ TikTok https://www.tiktok.com/@rosa.immobilien INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann. Anbieter-Objekt-ID: 6155392