Beschreibung

Zum diskreten Verkauf steht ein voll vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in der wirtschafts- und logistikstarken Region 87719 Mindelheim. Das Objekt generiert einen verlässlichen und sofortigen Cashflow mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 78.000 € (6.500 € monatlich). Zum Schutz der Mieter und zur Wahrung absoluter Diskretion wird dieses Objekt als Secret Sale vermarktet. Detaillierte Unterlagen, Bilder und die genaue Adresse werden ausschließlich nach qualifizierter Anfrage übermittelt. Harte Fakten & Finanzkennzahlen für Investoren: Kaufpreis: 1.199.999 € (Verhandlungsbasis) Jahresnettokaltmiete: 78.000 € Bruttomietrendite: >6,5% Kaufpreisfaktor: 15,38 Wohnfläche: ca. 321 m² verteilt auf 3 Etagen / Einheiten Grundstücksfläche: ca. 619 m² (inklusive Garten- und Außenbereichen) Zustand & Investitionen: Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und saniert (inklusive Bad und Küche auf allen Ebenen). Seit 2023 wurden über 242.500 € in werterhaltende und technische Maßnahmen investiert (darunter kompletter Innenausbau, erneuerte Bäder, moderne Ölheizung mit Pufferspeicher, VDE-gerechte Elektrik sowie neue Dachfenster). Stellplätze: 2 Garagen und 4 Außenstellplätze vorhanden. Strategische Lage & Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, diskreten Mikrolage in Mindelheim (Unterallgäu) und überzeugt durch eine erstklassige überregionale Anbindung. Metropolregion: Die Landeshauptstadt München ist über die nahegelegene A96 in nur ca. 99 km schnell und unkompliziert erreichbar. Logistik-Hub: Kurze Fahrzeit von ca. 25 Minuten zum Flughafen Memmingen. Aufgrund der starken regionalen Wirtschafts- und Industriekraft eignet sich die Immobilie ideal für Corporate Housing, hochrentable Personalunterbringung oder die klassische langfristige Vermietung. Ablauf bei Interesse: Um das ausführliche Investment-Paket (inklusive exakter Adresse, Fotos, Grundrissen und Mietdetails) zu erhalten, bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie eines kurzen Bonitätsnachweises (z. B. Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung). Direktverkauf: Der Verkauf erfolgt privat, wodurch für den Käufer keinerlei Maklerprovision anfällt. Rechtlicher Hinweis: Privatverkauf. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Objektdaten.