Beschreibung

**Was ich an diesem Haus besonders liebe:** * historisches Ambiente & moderne Technik * ca. 100 qm Wohnbereich mit Fußbodenheizung in der ehemaligen Tenne * 2002 hochwertig und behutsam kernsaniert * Sonne vom Sonnenauf- bis zum Sonnenuntergang * idyllische Lage mit Bachlauf mitten in ruhiger Dorflage * uneinsehbare Südterrasse mit Überdachung * Terrasse mit überdachter Außenküche * Obstgarten, Gewächshaus, Hausbaum, Atelier * hochwertige & umfangreiche Aussenbeleuchtung * Glasfaseranschluss, PV-Anlage mit Wallbox **Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie** * 240-jährige Geschichte mit moderner Technik und Wohnkomfort * 100 qm Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 2 filigranen Galerien & 9 Meter Raumhöhe in der Tenne * offenes Raumkonzept Küche/Wohnen/Essen/ Galerien - separiert und doch immer zusammen * alter Sichtdachstuhl mit moderner Aufdachdämmung (Zellulose) & Glaskuppel * luftiges Wohngefühl durch enorme Raumhöhe und gute Akustik für Musiker * großes Scheunentor (3-fach verglast) mit Blick auf den Hof und die Kirche * jeder Raum im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang * Bäder im toskanischen Stil aus italienischem Knollenmarmor * handgefertigte Cottoböden aus Portugal * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * alte, aufgearbeitete Holzdielen * Bullerjan „DOT“ für gemütliches Holzfeuerambiente * Möbel nach Absprache verfügbar * 2 Zimmer im Erdgeschoss, 2 Kinderzimmer Obergeschoss, teilausgebauter Speicher * den kompletten Sonnenverlauf am Haus genießen von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang * Bachlauf mit Grillstelle am Grundstück * Garten mit viel Privatsphäre fast uneinsehbar * 1.170 qm Hausgrundstück und 290 qm gepachteter Gemeindegrund * überdachte Außenküche mit Hybridbackofen (Holz/Gas) und Waschbecken sowie Beleuchtung * im Außenbereich heimische Materialien (niederbayerischer Granit; Grandiorit) * umfangreiche Ambiente Außenbeleuchtung wie z.B. Hofplatz, Birnbaum, Terrassenwand… * Obstbaumbestand (Birne, Apfel, Zwetschge, Kirsche, Mirabelle) * hochwertiges Gewächshaus auf Granitsockel * Nebengebäude (alter Kramerladen) als Werkstatt oder Atelier * Carport für zwei Fahrzeuge in aufwändiger Bauweise * PV Anlage mit Wallbox (SMA) Eigenverbrauchsoptimiert Endenergieverbrauch: xxx kWh/qm\*a Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Flüssiggas, Stückholz Zentralheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 Energieeffizienzklasse: --- * moderne, digitale Steuerung am Haus * Wassergrand (Brunnen) vor dem Haus mit Zisterne und Zirkulationspumpe * Wasserenthärtungsanlage * hochwertiges bodengleiches Trampolin * Kinderspielhaus mit Rutsche sowie Sandkasten * neuer Flüssiggas-Erdtank (Eigentum) aus 2021 * aktuelle Wolf-Flüssiggasheizung mit Fernsteuerung * Vorbereitung für Wärmepumpe Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir eine gleichlautende Vereinbarung Energieausweis ist in Erstellung Endenergieverbrauch: xxx kWh/qm\*a Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Flüssiggas, Stückholz Zentralheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 Energieeffizienzklasse: ---