Beschreibung

Entdecken Sie diese großzügige Obergeschosswohnung in einem charmanten Zweifamilienhaus, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Vorzüge einer Eigentumswohnung und das behagliche Wohngefühl eines eigenen Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², einem gedämmten Spitzboden sowie einem großzügigen Anteil am Garten, Balkon und Terrasse, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist der hälftige Miteigentumsanteil an dem ca. 520 m² großen Grundstück, was einem eigenen Anteil von rund 260 m² entspricht. Dieses großzügige Grundstücksangebot vermittelt das Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, das man sonst nur von einem Einfamilienhaus kennt. Die ruhige und begehrte Wohnlage in Budenheim besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, während die umliegenden Städte schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnangebot zu überzeugen! # Ausstattung - großzügiger Sommerbalkon mit Markise - Loggia - Kaminanschluss - teilweise elektrische Rollläden - 1/2 Gartenanteil - Tageslichtbad mit extra breiter Dusche und Waschmaschinenanschluss - separater Waschraum - Kellerraum - gemeinschaftlicher Party- und Hobbyraum mit Gäste-WC - Garage - 2 Stellplätze - Gas-Zentralheizung - großer, gedämmter Spitzboden/Dachboden - modernisiert - möbliert/teilmöbliert - neu verlegte Pflastersteine # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Willkommen in Budenheim – einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Mainz! Diese Immobilie besticht durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang des Rheins, erkunden Sie die weitläufigen Rad- und Wanderwege oder unternehmen Sie Ausflüge in den malerischen Lennebergwald. Hier erleben Sie ein Lebensgefühl, das viele als „Wohnen wie im Urlaub“ beschreiben – ein Ort, an dem Erholung und Natur harmonisch vereint sind. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mainz erreichen Sie in wenigen Minuten, während auch die Städte Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt über die nahegelegenen Autobahnen schnell und unkompliziert erreichbar sind. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Lebens verzichten zu müssen. Für Ihren täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in der Nähe vorhanden. Familien finden hier ein ideales Umfeld: Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote stehen vor Ort zur Verfügung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Erleben Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit urbaner Nähe vereint. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil – ein Ort, an dem Sie die Vorzüge des Lebens in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: MZ-CM0004/12