Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen verbindet modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde 2022 kernsaniert und bietet auf einem 438 m² großen Grundstück rund 192 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, wurde das Gebäude durch die Zusammenlegung von Erd- und Obergeschoss zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet. Eine interne Treppe verbindet die beiden unteren Wohnebenen zu einem großzügigen Zuhause für die Familie. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Zusammenlebens. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad vervollständigt diese Ebene. Das Obergeschoss bietet mit vier Zimmern und einem weiteren Badezimmer ausreichend Platz für individuelle Rückzugsbereiche. Die separate Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Eingangstür und umfasst drei Zimmer: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Einbauküche und ein Tageslichtbad ergänzen die eigenständige Wohneinheit. Eine zusätzliche Perspektive eröffnet die ursprüngliche Aufteilung des Hauses: Für eine erneute Trennung von Erd- und Obergeschoss könnte die interne Verbindungstreppe zurückgebaut und die Deckenöffnung fachgerecht geschlossen werden. Beim derzeit als drittes Kinderzimmer genutzten Raum des Obergeschosses befinden sich die Wasseranschlüsse in der angrenzenden Wand zum Badezimmer, sodass hier wieder eine Küche eingerichtet werden könnte. So verbindet das direkt bezugsfertige Haus sofortigen Wohnkomfort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus schafft Platz für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien. Ein Gewölbekeller, weitere Kellerflächen und der ausgebaute Dachspitz ergänzen das Platzangebot. Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. # Ausstattung -Freistehendes Haus in Massivbauweise -192m2 Wohnfläche -Kernsanierung 2022 -Modernisierte Gaszentralheizung -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -Kamin -Moderne Einbauküchen -Modernisierte Tageslichtbäder -Bodenbeläge mit Trittschalldämmung -Maßgefertigte Innentüren -Zweifach verglaste Fenster -Dreifach verglaste Dachflächenfenster -Elektrische Rollläden im Erdgeschoss -Erneuerte Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen -Separate Verbrauchszähler für jede Einheit -Gedämmte und neu verputzte Fassade -Vorbereitete Leitungen für eine Solaranlage -Gewölbekeller -Terrasse, Garten und Gartenhaus -Zwei Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% gestzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 438 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet städtische Infrastruktur mit einem eigenen Garten als privatem Rückzugsort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtbezirk vorhanden. Damit bietet Zuffenhausen gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über das Bus-, Stadtbahn- und S-Bahn-Netz. Dieses verbindet den Stadtbezirk mit der Stuttgarter Innenstadt und weiteren Zielen in der Region. Für Fahrten mit dem Auto stehen mit den Bundesstraßen B10 und B27 sowie der Anbindung an die A81 wichtige Verkehrsverbindungen zur Verfügung. Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen in der Umgebung ergänzen die Infrastruktur. # Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 132.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-02-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1028-952-SP