Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fürstenstein verbindet eine solide Bauweise mit moderner Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Auf 118,63 m² Wohnfläche und einem 538 m² großen Grundstück bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf drei Geschossen. Das Haus wurde 1984 massiv errichtet und laufend Instand gehalten. Die Räume wirken hell, freundlich und gut nutzbar. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Ein besonderes Plus ist der Holzofen, der dem Wohnbereich eine angenehme, wohnliche Wärme verleiht. Die Einbauküche aus 2020 ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage mit 7,92 kWp sowie einen 5-kW-Batteriespeicher, die 2024 in Betrieb genommen wurden. Diese moderne Technik trägt zu einer Energieversorgung bei und reduziert langfristig die Betriebskosten. Die Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Der angrenzende Garten bietet Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauqualität, zeitgemäßer Ausstattung und einem angenehmen Raumgefühl. Die renovierten Bereiche, die PV-Anlage und der wohnliche Charakter machen das Objekt zu einem attraktiven Zuhause in ruhiger Lage von Fürstenstein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 30.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.520,44 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 538 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,76 m² - Nutzfläche: ca. 4,88 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Fürstenstein, die für ihr historisches Schloss bekannt ist, das als das größte Schloss Schlesiens gilt. Die Immobilie liegt ca. 400 Meter vom Ortskern entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt und Apotheke fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Rund 200 Meter entfernt bietet eine Bushaltestelle eine gute Verkehrsanbindung, während die Autobahnauffahrt ungefähr 8,0 Kilometer entfernt liegt. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie ein Museum, ein Fitnessstudio und drei Parks. Durch die ruhige Lage und die gute Infrastruktur eignet sich das Einfamilienhaus ideal für Familien und Menschen, die einen angenehmen Lebensraum suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-28 Heizungsanlage von 1995 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/011234