Beschreibung

Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als eine Kapitalanlage: sie erzählen Geschichte, begeistern durch ihre Lage und eröffnen gleichzeitig außergewöhnliche Perspektiven für die Zukunft. Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Laufenburg vereint genau diese Eigenschaften auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rund 1.619 m² großen Grundstück in absoluter Premiumlage direkt am Rheinufer präsentiert sich das um ca. 1900 errichtet Objekt mit einer seltenen Kombination aus bestehendem Wohnraum einer Gewerbeeinheit und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die unverbaubare Rheinlage, das historische Umfeld sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst aktuell drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche sowie eine Gastronomieeinheit mit ca. 165 m² Fläche, die dem Objekt eine besondere Nutzungsvielfalt verleiht. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Besonders charakteristisch sind die historischen Gewölbekeller- und Nebenflächen mit ca. 106 m², die den ursprünglichen Charme des Hauses bewahren und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Garagen sowie weitere Nebengebäude auf dem großzügigen Grundstück. Ein weiteres besonderes Highlight stellt die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie in den Nebengebäuden dar. Nach erster Einschätzung besteht hier Potenzial zur Schaffung von zwei bis drei weiteren Wohneinheiten, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und entsprechender Genehmigungen. Ein Haus mit Geschichte, vielseitiger Nutzung und außergewöhnlichem Potenzial – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Laufenburg. Grundstück: ca. 1.619 m² Wohnfläche: ca. 270 m² (3 Wohneinheiten) Gewerbefläche: ca. 165 m² Keller- und Nutzflächen: ca. 106 m² Garagen: 2 Ausbaupotenzial: 2–3 zusätzliche Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Ausstattung - Direkte Rheinlage - Historische Altstadt - Großes Grundstück mit 1.619 m² - 3 bestehende Wohneinheiten ca. 270 m² - Ca. 165 m² Gewerbefläche - Ca. 106 m² Nutz- und Kellerflächen - Historische Gewölbekeller - 2 Garagen - Ausbaupotenzial für 2–3 weitere Wohneinheiten - Grenznähe zur Schweiz - Attraktive Vermietungs- und Entwicklungsperspektive - Seltene Investmentchance mit Wertsteigerungspotenzial Die Immobilie bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten: - Aufteilung in mehrere Wohneinheiten - Ausbau von Dachgeschossflächen - Umnutzung von Nebengebäuden zu Wohnraum - Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Ferienwohnungen oder Boardinghouse-Konzept - Mehrgenerationenwohnen - Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Die außergewöhnliche Lage direkt am Rhein und die Nähe zur Schweiz sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.