Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85,21 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 im Hamburger Stadtteil Heimfeld. Das Gebäude verfügt über eine historische Fassadengestaltung und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich fortlaufend um die Pflege und den Erhalt des Gemeinschaftseigentums. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 1986 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die heutige Wohnung geschaffen. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 120/1.000. Teilweise erreichen die Decken eine Höhe von bis zu ca. 3,50m, wodurch insbesondere in den Wohnräumen ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine separate Wohn- und Essplatzgestaltung. Zusätzlich lässt sich hier bei Bedarf ein Arbeitsplatz integrieren, wie es derzeit bereits umgesetzt ist. Das Raumangebot wird durch zwei Schlafzimmer ergänzt. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Der großzügig geschnittene Flurbereich bietet zusätzliche Stellflächen für Schränke und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich direkt am Flur ein kleiner separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2011 und verfügt über entsprechende Arbeits- und Stauraumflächen. Ergänzend steht eine separate Speisekammer zur Verfügung. Der Geschirrspüler wurde 2019 erneuert. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde im Jahr 2024 teilweise modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster und Fensterbänke erneuert und Kunststofffenster eingebaut. Maßgefertigte Plissees dienen als Sicht- und Sonnenschutz. Ebenfalls 2023 erfolgten Arbeiten am Innenausbau und an den Bodenbelägen. Je nach Raum sind Fliesen, Laminat und Vinyl vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung. Diese wurde 2024 erneuert und durch eine Viessmann-Vitodens-Anlage ersetzt. Ebenfalls 2024 wurde das Dach neu gedeckt. Eine nachträgliche Fassadendämmung erfolgte bereits im Jahr 2011. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren Maßnahmen durchgeführt. Das Treppenhaus wurde 2019 renoviert und gestrichen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 265,09 €. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für Fahrräder stehen Abstellmöglichkeiten im geschützten Hinterhof zur Verfügung. Die S-Bahn-Station befindet sich in einer Entfernung von rund 100 Metern und ermöglicht eine direkte Anbindung an weitere Hamburger Stadtteile sowie die Innenstadt. Insgesamt bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, zusätzlichen Stauraummöglichkeiten, hohen Decken und einem über die vergangenen Jahre modernisierten Ausstattungsstandard innerhalb eines denkmalgeschützten Altbaus. # Ausstattung - Eigentumswohnung im Dachgeschoss - ca. 85,21m² Wohnfläche - 3 Zimmer - historisches Mehrfamilienhaus - Baujahr 1905 - sehr gepflegtes und sauberes Mehrfamilienhaus - repräsentative, charakteristische Fassadenoptik - engagierte und verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft - sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum - angenehme und freundliche Nachbarschaft - Dachgeschossausbau und Kernsanierung 1986 - 120/1.000 Miteigentumsanteil - teilweise bis zu ca. 3,50m hohe Decken - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - zusätzlicher Homeoffice-Bereich im Wohnzimmer - großzügiges Elternschlafzimmer - gemütliches Kinderzimmer mit Einbauschrank - geräumiger Flur mit Platz für mehrere Schränke - Einbauküche aus dem Jahr 2011 - separate Speisekammer - Geschirrspüler 2019 erneuert - No Frost Kühlschrank aus 2023 - hell gefliestes Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Badezimmer 2024 teilweise modernisiert - Kunststofffenster und Fensterbänke 2023 erneuert - maßgefertigte Plissees - Innenausbau und Bodenbeläge 2023 modernisiert - Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen - eigene Etagenheizung - Heizungsanlage 2024 erneuert – Viessmann Vitodens Gasheizungsanlage - Dacheindeckung 2024 - Nachträgliche Fassadendämmung 2011 - Treppenhaus 2019 renoviert und optisch aufgewertet - eigener, großzügiger Kellerraum - kostenfreie Fahrradabstellmöglichkeiten im Hinterhof - Hausgeld: 265,09 € monatlich - S-Bahn-Station nur ca. 100 m entfernt - sehr gute Anbindung - familienfreundliche Raumaufteilung - attraktive Lage in Hamburg-Heimfeld - solide Kapitalanlage - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Heimfeld, einem gewachsenen und vielseitigen Stadtteil im Bezirk Harburg. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer umfangreichen medizinischen Versorgung aus. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit seinen Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Heimfeld, der nur etwa 100 Meter entfernt liegt und bequem zu Fuß erreichbar ist. Von hier bestehen direkte Verbindungen über Hamburg-Harburg in Richtung Hamburger Innenstadt. Auch das südwestliche Hamburger Umland mit Neu Wulmstorf, Buxtehude und Stade ist über das S-Bahn-Netz gut angebunden. Ergänzt wird die Anbindung durch verschiedene Busverbindungen im Stadtteil und in die angrenzenden Quartiere. Über die B73 sowie die nahegelegene Anschlussstelle der A7 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Neben Lebensmittelmärkten und Discountern stehen kleinere Geschäfte, Dienstleistungsangebote und internationale Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung. Das Harburger Zentrum mit einem deutlich erweiterten Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien bietet die unmittelbare Umgebung ein umfangreiches Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt in Heimfeld und teilweise in kurzer Entfernung zur Wohnung. Dazu gehören unter anderem die ASB Kita Sehpferdchen in der Nobléestraße, die Evangelische Kita St. Paulus sowie die Evangelische Kita St. Petrus. Insgesamt werden für Heimfeld zahlreiche weitere Betreuungsangebote geführt. Auch verschiedene Schulen befinden sich im Stadtteil und dessen Umfeld. Hierzu zählen unter anderem die Schule Grumbrechtstraße, die Grundschule am Kiefernberg und das Friedrich-Ebert-Gymnasium. Hinzu kommt die Nähe zur Technischen Universität Hamburg, wodurch die Lage auch für Beschäftigte und Studierende interessant ist. Besonders gut aufgestellt ist Heimfeld im Bereich der medizinischen Versorgung. Neben Haus- und Facharztpraxen befinden sich mit dem Asklepios Klinikum Harburg und der Helios Mariahilf Klinik Hamburg gleich zwei Krankenhäuser im Stadtteil. Das Asklepios Klinikum Harburg verfügt als Schwerpunktklinikum und akademisches Lehrkrankenhaus über zahlreiche medizinische Fachabteilungen. Trotz der guten infrastrukturellen und verkehrlichen Anbindung bietet Heimfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der rund 32,5 Hektar große Meyers Park mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sowie die angrenzenden Bereiche der Haake und der Harburger Berge bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging, Fahrradtouren und längere Ausflüge ins Grüne. Die Kombination aus S-Bahn-Nähe, kurzen Wegen zu Kitas und Schulen, einer umfassenden medizinischen Versorgung mit zwei Krankenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsflächen macht die Lage insbesondere für Familien, Paare, Berufstätige und Pendler interessant. Die Hamburger Innenstadt sowie das Harburger Zentrum sind zugleich gut erreichbar. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Phillis Yilmaz Selbstständige Immobilienberaterin In der Marsch 3 21358 Mechtersen E-Mail: phillis.yilmaz@db.com Telefon: 0151 67665522 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg.de Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 104,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.05.2022 - Gültig bis: 2032-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020110-092196