Beschreibung

Objektnr: 1071175 Diese Wohnung bietet genau das, was heute gefragt ist: Flexibilität, einen klaren Zustand und die Möglichkeit, ohne großen Aufwand direkt zu starten. Auf ca. 86 m² präsentiert sich eine bereits modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Der Grundriss ist offen gestaltet, Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und schaffen ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die ca. 3,20 Meter hohen Decken, die den Räumen zusätzliche Weite verleihen. In Kombination mit den klassischen Holzdielen entsteht eine Atmosphäre mit Charakter, die gleichzeitig zeitgemäß wirkt. Die Küche ist funktional aufgebaut und wurde im Zuge der Erneuerungen im Jahr 2014 zusammen mit der Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine integrierte Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südausgerichteten Balkon, der sich ideal in den Tagesablauf integrieren lässt. Auch das Badezimmer wurde in diesem Zuge modernisiert und ist heute mit Fußbodenheizung, großer Badewanne, ebenerdiger Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Insgesamt ergibt sich ein stimmiger Zustand, der keinen unmittelbaren Handlungsbedarf erfordert. Ergänzt wird dies durch weitere Maßnahmen am Gebäude selbst. Die Außenfassade wurde im Jahr 2019 saniert, während das Dach bereits 2018 instandgesetzt wurde. In diesem Zuge erfolgte eine Abdichtung mit Dachpappe, wobei die bestehende Ziegeldeckung erhalten blieb. Die Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für einen direkten Übergang , sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, ohne dass größere Anpassungen erforderlich sind. Ein weiterer Vorteil liegt in der kleinen Eigentümergemeinschaft. Mit nur drei Parteien sind Abstimmungen unkompliziert und schnell umsetzbar. Anstehende Maßnahmen werden direkt gemeinsam beschlossen und bei Bedarf umgesetzt, ohne lange Entscheidungsprozesse. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 463,03 €. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 2.870,39 €. Abgerundet wird diese von uns angebotene Immobilie durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen PKW-Außenstellplatz. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. # Ausstattung + Modernisiertes Bad mit Wanne & ebenerdiger Dusche + Sofort nutzbar – kein Renovierungsbedarf + Holzdielen mit charaktervollem Wohngefühl + Süd-Balkon + Pkw-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.639,53 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 86 m² - Grundstücksfläche: ca. 379 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage in Hamburg-Bergedorf bietet Cafeś, Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Kindergarten, Schulen und Uni - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9df565f62b