Beschreibung

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung (ELW) bietet auf drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage zur Teil- bzw. Vollvermietung – hier realisieren Sie flexibel Ihre Wohnträume. Die hochwertige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte Nr.1 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein perfektes Raumkonzept für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen mit Homeoffice. Die durchdachte Architektur überzeugt durch eine optimale Raumnutzung, helle Zimmer und außergewöhnliche Freiflächen im Außenbereich. Offenes & modernes Wohnkonzept: Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Die fließenden Übergänge schaffen eine einladende, kommunikative Atmosphäre für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Große Fensterfronten und ein offener französischer Heizkamin (9kW) sorgen für ein lichtdurchflutetes und zugleich gemütliches Ambiente. Spektakuläre Außenbereiche: Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 36 m² große Dachterrasse. Die riesige Dachterrasse bietet eine private Wohlfühloase mit viel Platz für Lounge-Möbel, Sonnenliegen und Bepflanzung – der ideale Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel mit schönem Ausblick. Ein zusätzlicher ca. 10 m² große Balkon erweitert den Wohnraum im Freien und lädt zum morgendlichen Kaffee an der frischen Luft ein. Rückzugsorte im Obergeschoss: Die 3 gut geschnittenen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Tageslichtbad der Extraklasse: Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für optimale Belüftung und viel natürliches Licht sorgt. Das Bad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Wellnessmomente. Ein separat gelegenes Gäste-WC im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher. Doppelhaushälfte Nr. 2 mit ca. 127 m² ist von der Aufteilung baugleich, kleinere Unterschiede sind die abgeschlossene Küche und statt einer Dachterrasse, kann diese Einheit mit einem separaten Balkon aufwarten. Die Einliegerwohnung im UG des Hauses besticht durch die außergewöhnliche Größe von ca. 94 m², hellen Räumen, einem renovierten Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und einer großzügigen Terrasse. Ebenfalls im UG befindet sich ein großer Hobbyraum, der Heizraum, eine Waschküche und 3 weitere Abstellräume unterhalb der unterkellerten Doppelgarage. Alle 3 Wohneinheiten verfügen über separate Strom- und Wasserkreisläufe. Der gemeinsame Balkon der beiden Doppelhaushälften führt über eine Treppe in den gemeinsamen Garten. Dieser besticht durch mediterranes Ambiente und ein Gartenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Motorradgarage vor dem Haus bietet zusammen mit der Doppelgarage und einem Carport mit zwei Stellplätzen ausreichend Schutz für Ihre Fahrzeuge. # Ausstattung - zwei Doppelhaushälften mit ca. 125 m² und ca. 127 m² - eine Einliegerwohnung mit ca. 94 m² - separate Eingänge in die 3 Einheiten, ausgehend vom zentralen Treppenhaus - Baujahr 1992; Modernisierung 2023 - größtenteils neue Heizkörper - größtenteils neue Fenster (2-fach mit Sprossen) - 10 kWp PV-Anlage - 2 moderne Einbauküchen im Landhausstil - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork - 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster - 2 Gäste-WC - ELW mit neuem Badezimmer (Dusche) - Wärmepumpe - 2 Heizkamine (7 und 9 kW) - Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage - separate Strom- und Wasserkreisläufe - Waschküche, Heizraum, Kellerräume, Hobbyraum - Gartenhaus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 440 m² # Lagebeschreibung Biberach liegt im Nordwesten von Heilbronn und zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus dörflichem Charme, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken aus. Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Biberach. Infrastruktur & Anbindung Familie & Bildung: Kindergarten, Grundschule sowie Spielplätze befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Stadtteilen bzw. in der Innenstadt von Heilbronn. Die weltbekannte Bildungscampus-Landschaft der Dieter-Schwarz-Stiftung sowie die Hochschule Heilbronn (HHN) sind bequem erreichbar. Der sich im Bau befindliche IPAI-Campus ist wenige Minuten entfernt. Einkaufen & Alltag: Ein Supermarkt, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke stellen die Nahversorgung im Ort sicher. Großzügige Einkaufszentren finden sich im benachbarten Neckarsulm oder im Zentrum von Heilbronn. Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke stellen die medizinische Grundversorgung vor Ort sicher. Das SLK-Klinikum Heilbronn (Klinikum am Gesundbrunnen) als Schwerpunktversorger liegt nur ca. 10 bis 15 Autominuten entfernt. Verkehrsanbindung: PKW: Hervorragende Anbindung an die A6 (Anschlussstelle Obereisesheim/Heilbronn-Untereisesheim) und die A81, ideal für Pendler nach Stuttgart, Mannheim oder Neckarsulm ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen binden Biberach direkt an die Heilbronner Innenstadt und den Hauptbahnhof an. Freizeit & Natur: Umgeben von idyllischen Feldern, Wiesen und Weinbergen lädt die direkte Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren (z. B. auf dem Neckartal-Radweg) ein. # Sonstiges Die Bilder wurden bearbeitet, teilweise mit Hilfe von KI. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe,Strom - Energieverbrauch: 35,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 18.09.2026 - Gültig bis: 17.09.2036 00:00:00 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4701 (1/4701)